Top-Lagerhausunternehmen in Polen: Ein Marktführer 2024

Polens Lagerhausmarkt boomt, doch den richtigen Partner zu finden, ist eine Herausforderung. Mit über 31 Millionen Quadratmetern moderner Fläche ist die Wahl überwältigend. Stellen Sie sich vor, Sie bringen ein Produkt in ganz Europa auf den Markt, nur um an der polnischen Grenze an Ihrer Logistik zu scheitern – eine kostspielige Verzögerung, die das Kundenvertrauen untergräbt. Die führenden Anbieter sind nicht nur Vermieter; sie sind strategische Partner, die Polens zentrale Lage nutzen, um Transitzeiten und Kosten zu senken. Wie aber unterscheidet man die Marktführer vom Rest? Die Antwort liegt in einer Mischung aus Größe, Technologie und bewiesener Resilienz. Werfen wir einen Blick auf die Unternehmen, die unter Druck zuverlässig liefern.

Kriterien zur Bewertung führender Lagerhausunternehmen

Wenn Sie die Liste potenzieller Logistikpartner durchforsten, ist ein klarer Bewertungsrahmen Ihr wichtigstes Werkzeug. Der Markt ist vielfältig, und die richtige Wahl hängt stark von Ihren spezifischen operativen Anforderungen und Wachstumsambitionen ab.

Serviceportfolio & Spezialisierungen

Die Basis ist einfache Lagerung, doch Top-Anbieter zeichnen sich durch umfassende Lösungen aus. Suchen Sie nach Anbietern, die integrierte 3PL- (Third-Party Logistics) und 4PL-Modelle (Fourth-Party Logistics) anbieten, bei denen sie Ihre gesamte Lieferkette managen. Wertschöpfungsdienstleistungen sind ebenso entscheidend; dazu gehören z.B. Kitting, Etikettierung, Retourenabwicklung oder sogar leichte Montage. Die Branchenspezialisierung ist ein unverzichtbares Filterkriterium. Ein Lagerhaus für schnelllebige Konsumgüter (FMCG) arbeitet ganz anders als eines für temperaturgeführte Pharmaprodukte oder hochwertige Automobilteile. Der E-Commerce beispielsweise erfordert schnelles und präzises Kommissionieren und Verpacken, während die Pharmabranche strenge GDP-Compliance (Good Distribution Practice) verlangt. Ein Partner mit tiefer Branchenerfahrung bedeutet weniger operative Probleme.

Infrastruktur & Technologiestandards

Ein modernes Lagerhaus ist ein Technologiezentrum. Das Rückgrat ist ein robustes Warehouse Management System (WMS), das Echtzeit-Einblicke in den Lagerbestand bietet – etwas, das Kunden heute als Standard erwarten. Darüber hinaus sind der Automatisierungsgrad und die IoT-Integration (Internet of Things) entscheidende Unterscheidungsmerkmale. Dies reicht von automatischen fahrerlosen Transportsystemen (AGVs) und Sortieranlagen bis hin zu intelligenten Sensoren, die Temperatur und Luftfeuchtigkeit in Echtzeit überwachen. Die geografische Abdeckung innerhalb Polens strategischer Logistikzentren (wie Zentralpolen, Wrocław, Poznań) und darüber hinaus in ganz Mittel- und Osteuropa (CEE) ist für die Verteilungseffizienz entscheidend. Schließlich bieten Zertifizierungen konkrete Nachweise für Kompetenz und Engagement.

Zertifizierung	Primärer Fokus	Schlüsselbranchen
ISO 9001	Qualitätsmanagementsysteme	Universell
GDP	Integrität von Arzneimitteln	Pharmazie, Biotechnologie
BRC Global Standards	Sicherheit, Qualität, operative Kriterien	Lebensmittel, Verpackung, Lagerung & Distribution

Nachhaltigkeitszertifikate, wie BREEAM-zertifizierte Einrichtungen oder Elektrofahrzeugflotten, werden zunehmend zum entscheidenden Faktor und spiegeln sowohl regulatorische Trends als auch Unternehmensverantwortungsziele wider. Laut einem lokalen Branchenbericht ist die Nachfrage nach BREEAM-zertifiziertem Lagerraum in Polen in den letzten zwei Jahren um über 30% gestiegen. In der Praxis kombinieren die besten Anbieter diese Elemente nahtlos und bieten eine skalierbare, technologiegetriebene und konforme Grundlage für Ihre Lieferkette. Weitere Einblicke in die Logistiklandschaft finden Sie in unserem Blog.

Profile führender Lager- und Logistikbetreiber

Polens Lagerhausmarkt ist eine dynamische Arena, in der globale Giganten und einfallsreiche lokale Akteure konkurrieren und kooperieren. Die Landschaft wird im Wesentlichen von zwei Gruppen geprägt: großen Entwicklern, die die physische Infrastruktur bauen, und anspruchsvollen Betreibern, die den Warenfluss darin managen. Ihre jeweiligen Rollen und Stärken zu verstehen, ist entscheidend für jedes Unternehmen, das seine Lieferkette in Mitteleuropa optimieren möchte.

Internationale Schwergewichte mit polnischer Präsenz

Die Skyline nahe großer Autobahnen wird von den riesigen Logistikparks internationaler Investmentfonds dominiert. Panattoni und Prologis sind klare Marktführer und halten konstant die größten Anteile an modernem Lagerraum. So meldete Panattoni beispielsweise 2023 ein polnisches Portfolio von über 9 Millionen m² – eine beeindruckende Zahl, die ihre Dominanz unterstreicht. Diese Firmen spezialisieren sich auf die Entwicklung und Vermietung von Großraumlagern und bauen oft ganze, hochmoderne Logistikparks für große Einzelhändler, Hersteller und E-Commerce-Giganten. Ihre Stärke liegt im Zugang zu Top-Lagen, skalierbarem Raum und institutioneller Zuverlässigkeit. Globale Drittanbieter-Logistiker (3PLs) wie DHL Supply Chain, Kuehne+Nagel und DSV operieren innerhalb dieser Räume und bieten integrierte Lösungen von der Lagerhaltung bis zum Transportmanagement. Sie besitzen typischerweise keine großen Immobilienportfolios, sind aber essentielle Partner für komplexe Logistik und bedienen Blue-Chip-Kunden in den Bereichen Automotive, Technologie und Konsumgüter.

Starke inländische und regionale Akteure

Neben den globalen Titanen gedeihen polnische Unternehmen durch tiefes lokales Know-how, dichte regionale Netzwerke und spezialisierte Dienstleistungen. FM Logistic, mit einer starken Präsenz in Polen und Europa, glänzt im Bereich Vertragslogistik und Shared-User-Lagerlösungen – ein flexibles Modell, das für viele mittelständische Unternehmen kosteneffektiv ist. Die Raben Group ist eine Transport- und Logistikmacht; ihr integrierter „One-Stop-Shop“-Ansatz – die Kombination von Lagerhaltung mit umfangreichem Straßentransport in ganz Europa – ist ein großer Wettbewerbsvorteil. Ähnlich bietet Waberer's, bekannt für den internationalen LKW-Transport, robuste Lagerhaltung als Teil seiner Full-Service-Logistikpakete an.

Spezialisierung ist ein weiterer Bereich, in dem lokale Betreiber glänzen. Für die Kühlkette ist ein Unternehmen wie LSC ein kritischer Partner, das temperaturgeführte Logistik für die Lebensmittel- und Pharmaindustrie managt. Das explosive Wachstum des E-Commerce hat auch Firmen hervorgebracht und gestärkt, die sich rein auf E-Fulfillment konzentrieren und alles vom Wareneingang bis zur letzten Meile der Paketsortierung abwickeln, oft mit hochautomatisierten Systemen.

Betreibertyp	Beispielunternehmen	Hauptstärke	Typisches Kundenprofil
Entwickler/ Vermieter	Panattoni, Prologis, GLP	Besitz & Entwicklung von Top-Logistikimmobilien; großflächiger Raum	Große Einzelhändler, Hersteller mit Bedarf von 10.000+ m²
Globaler 3PL	DHL Supply Chain, Kuehne+Nagel	Integriertes globales Netzwerk, komplexe Supply-Chain-IT	Multinationale Konzerne in Automotive, Technologie
Integrierter polnischer Betreiber	Raben Group, FM Logistic	Kombinierte Lagerhaltung & Transport, regionale Dichte	Unternehmen mit Bedarf an nahtloser CEE-Distribution
Spezialist	LSC (Kühlkette), E-Fulfillment-Firmen	Branchenspezifisches Know-how, maßgeschneiderte Prozesse	Lebensmittel-, Pharma-, E-Commerce-Marken

In der Praxis hängt die Wahl zwischen diesen Akteuren stark von den spezifischen Bedürfnissen eines Unternehmens ab. Ein multinationaler Konzern könnte eine maßgeschneiderte Anlage von Prologis mieten, aber DHL mit dem täglichen Betrieb darin beauftragen. Ein wachsendes polnisches E-Commerce-Unternehmen könnte hingegen bei einem einheimischen 3PL mit einem flexiblen Fulfillment-Center die perfekte Lösung finden. Weitere Einblicke in das lokale Geschäftsumfeld finden Sie in unserem Blog.

Wichtige Lagerstandorte und ihre strategischen Vorteile

Strategisch an den Kreuzungen Europas gelegen, wird Polens Lagerhaus-Landschaft von mehreren starken Regionen geprägt, die jeweils unterschiedliche Vorteile für verschiedene Lieferkettenbedürfnisse bieten. Diese Zentren zu verstehen, ist entscheidend für jedes Unternehmen, das seinen Logistik-Fußabdruck optimieren möchte.

Die 'Big Five' Logistikzentren

Diese fünf etablierten Regionen bilden das Kernstück von Polens industrieller und logistischer Stärke.

Zentralpolen (Woiwodschaft Łódź): Oft als das logistische Herz Polens bezeichnet, minimiert seine zentrale Lage die Fahrzeit zu praktisch jeder größeren polnischen Stadt. Dies macht es zu einem idealen Standort für nationale Distributionszentren. Die Region verfügt über riesige, moderne Einrichtungen und ein großes Pool an Logistiktalenten. Die Mieten sind hier wettbewerbsfähig und liegen typischerweise zwischen €3,5 und €4,5 pro m²/Monat, was ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
Oberschlesien (Katowice-Region): Dies ist die bevorzugte Region zur Unterstützung von Schwerindustrie und Fertigung. Das dichte Netz bestehender Fabriken schafft eine enorme Nachfrage nach Lieferantenparks und produktionsnaher Logistik. Die Arbeitskräfte sind hochqualifiziert in industriellen Prozessen, was man anderswo nicht immer findet.
Warschauer Metropolregion: Getrieben durch ungebremstes E-Commerce-Wachstum geht es hier um die letzte Meile und urbane Logistik. Während Land teurer ist, ist die Sicherung von Flächen in oder nahe der Hauptstadt für Einzelhändler mit Same-Day-Delivery unverzichtbar. Die Leerstandsquoten sind notorisch niedrig und liegen laut lokalen Branchenberichten oft unter 5%.
Poznań und Wrocław: Als Polens westliche Tore sind diese Städte entscheidend für den Handel mit Deutschland und den Benelux-Ländern. Wichtige Autobahnkorridore wie die A2 und A4 kreuzen sich hier, was sie perfekt für Cross-Docking und regionale europäische Distribution macht. In der Praxis nutzen viele Unternehmen diese Zentren, um sowohl den polnischen als auch den deutschen Markt von einem einzigen Standort aus zu bedienen.
Dreistadt (Gdańsk/Gdynia): Das wichtigste maritime Zentrum des Landes, das über 55% des polnischen Containerumschlags abwickelt (Eurostat). Neben der Hafenlogistik ermöglichen exzellente Schienenverbindungen einen effizienten intermodalen Transport tief nach Mittel- und Osteuropa – ein Schlüsselvorteil für globale Lieferketten.

Zentrum	Primärer Vorteil	Typische Miete (€/m²/Monat)	Wichtige Infrastruktur
Woiwodschaft Łódź	Zentrale Lage für nationale Distribution	€3,5 - €4,5	A1/A2 Autobahnkreuz, umfangreiches Schienennetz
Oberschlesien	Unterstützung von Industrie & Fertigung	€4,0 - €5,0	Dichtes Autobahnnetz (A4, A1)
Warschau Metropolregion	Letzte Meile & urbane Logistik	€5,0 - €6,5+	Zentrale Drehscheibe, Schnellstraßen S8/S7

Aufstrebende Regionen für Lagerhausentwicklung

Der Druck auf die 'Big Five' treibt die Entwicklung in neue, vielversprechende Gebiete. Standorte wie Lublin im Osten gewinnen an Bedeutung und profitieren von EU-Fördergeldern und wachsendem grenzüberschreitendem Handel mit der Ukraine. Ebenso zieht das Mega-Projekt „Zentraler Kommunikationshafen“ (CPK), ein geplanter integrierter Luft- und Schienenverkehrsknotenpunkt bei Warschau, bereits spekulatives Investoreninteresse auf sich und könnte die nationale Logistiklandschaft bis 2030 neu definieren. Kleinere Städte entlang wichtiger Verkehrskorridore, wie Bydgoszcz oder Szczecin, verzeichnen ebenfalls zunehmende Aktivität, da Unternehmen nach kosteneffektiven Alternativen mit guter Anbindung suchen. Weitere Einblicke in Markttrends finden Sie in unseren aktuellen Analysen im Blog.

Zukunftstrends, die Lagerhausdienstleistungen in Polen prägen

Der polnische Lagerhaussektor entwickelt sich rasant, getrieben von Mieteranforderungen und globalen Verschiebungen. Unternehmen suchen nicht mehr nur Quadratmeter; sie benötigen intelligente, nachhaltige und strategisch gelegene Lösungen, die ihre Betriebe zukunftssicher machen.

Technologische Innovation & Automatisierung

Die Zeiten rein manueller Kommissionierung sind vorbei. Der Druck nach Effizienz und nahezu perfekter Genauigkeit treibt eine Technologierevolution in polnischen Lagern an. Fortschrittliche Warehouse Management Systeme (WMS) bilden nun das digitale Gehirn und integrieren sich nahtlos mit Robotik und KI. Wir erleben einen Anstieg bei automatischen fahrerlosen Transportsystemen (AGVs) für den Transport und autonomen mobilen Robotern (AMRs) für die Sortierung, die die Kommissioniereffizienz je nach Setup um 20-40% steigern können. KI-Algorithmen optimieren die Lagerplatzierung und prognostizieren Bestandsniveaus, während computergestützte Bildverarbeitungssysteme Aufträge verifizieren und Fehlerquoten in einigen Hightech-Einrichtungen auf unter 0,5% senken. Es geht nicht nur darum, Arbeitskräfte zu ersetzen; es geht darum, menschliche Arbeitskräfte zu unterstützen, um komplexere Aufgaben in einem angespannten Arbeitsmarkt zu bewältigen.

Technologie	Häufige Anwendung in PL	Typischer Effizienzgewinn
Automatisches Lager- & Kommissioniersystem (AS/RS)	Palettenhandling in der Tiefkühllogistik	Raumnutzung bis zu +40%
Goods-to-Person (G2P) Roboter	E-Commerce-Auftragsabwicklung	Kommissioniergeschwindigkeit +300%
KI-gestütztes WMS	Nachfrageprognose, Routenoptimierung	Lagerbestandsgenauigkeit >99,5%

Nachhaltigkeit und grüne Lagerhäuser

ESG-Kriterien sind für viele Mieter nun ein entscheidender Faktor, kein nettes Extra. Der Fokus liegt sowohl auf Bau als auch Betrieb. Neubauten zielen häufig auf BREEAM- oder LEED-Zertifizierungen ab, wobei Solarpanel-Installationen auf riesigen Dachflächen fast zum Standard werden – einige Parks erzeugen mittlerweile über 50% ihrer eigenen Energie. In der Praxis finden Sie auch zunehmend Ladestationen für Elektrofahrzeuge und intelligente Gebäudesysteme, die den Wasser- und Stromverbrauch drastisch senken. Mieter suchen aktiv nach diesen Merkmalen, um ihre Scope-3-Emissionen zu reduzieren, und Entwickler reagieren darauf; laut lokalen Branchenberichten hat der Anteil moderner Flächen, die als 'grün' klassifiziert sind, 30% überschritten und steigt weiter.

Neben diesen Kerntrends wird die Landschaft durch Omnichannel-Druck und Geopolitik neu geformt. Der E-Commerce-Boom erfordert schnellere Lieferungen und führt zu Investitionen in kleinere urbane Mikro-Fulfillment-Zentren, manchmal innerhalb bestehender Einzelhandelsflächen. Gleichzeitig wurde Polens strategische Position durch die Neuausrichtung von Lieferketten aus Asien gestärkt, wobei viele Unternehmen Logistikzentren mit +100.000 m² für Nearshoring oder Vorratshaltung suchen. Dies schafft einen dualen Markt: massive Distributionszentren nahe wichtiger Verkehrskorridore und kompakte, automatisierte Einrichtungen für die letzte Meile in Stadtgebieten. Einen tieferen Einblick in die Marktführer, die diese Veränderungen vorantreiben, finden Sie in unserem Blog.

Wie Sie den richtigen Lagerhauspartner für Ihr Unternehmen wählen

Die Wahl eines Lagerhauspartners in Polen ist eine strategische Entscheidung, die die Effizienz Ihrer Lieferkette maßgeblich beeinflussen kann. Es geht nicht nur darum, Fläche zu finden; es geht darum, eine kollaborative Erweiterung Ihres Unternehmens zu sichern. Hier ist eine praktische Anleitung für diese Wahl.

Definieren Sie Ihre operativen Anforderungen

Beginnen Sie mit einer internen Analyse. Ein klares Verständnis Ihrer eigenen Bedürfnisse ist die Grundlage für jede erfolgreiche Partnerschaft. Das geht über Quadratmeter hinaus.

Größe & Flexibilität: Planen Sie ein stetiges Wachstum oder haben Sie mit starken saisonalen Spitzen zu kämpfen, wie einem **25%**igen Anstieg im Q4 im E-Commerce? Sie benötigen einen Anbieter, der Flächen ohne Strafkosten hoch- oder runterskalieren kann.
Technische Spezifikationen: Listen Sie Ihre Muss-Kriterien auf. Benötigt Ihr Produkt Klimakontrolle, Gefahrstofflagerung oder Hochsicherheitsbereiche? Was ist mit IT-Integration – kann sich ihr Warehouse Management System (WMS) nahtlos mit Ihrem ERP-System austauschen?
Service-Level: Werden Sie von Anfang an wertschöpfende Dienstleistungen wie Etikettierung, Kitting oder Retourenabwicklung benötigen?

Eine solche Liste filtert ungeeignete Optionen sofort aus.

Durchführung von Due Diligence und Verhandlungen

Mit einer Shortlist potenzieller Partner gehen Sie in die Tiefe. Der Standort ist oft der erste echte Test. Ein Lagerhaus nahe einem großen Logistikzentrum wie Poznań oder Wrocław bietet fantastischen paneuropäischen Zugang, aber wenn 70% Ihrer Kunden in Südpolen sind, könnte eine Einrichtung in Schlesien die Lieferzeiten und -kosten für die letzte Meile drastisch senken. Analysieren Sie Ihre Lieferkettenkarte.

Stellen Sie als Nächstes direkte Fragen. Wie skalierbar ist ihr Betrieb wirklich? Wie sieht ihr Reporting-Dashboard aus – erhalten Sie Echtzeitdaten zum Lagerbestand? Fragen Sie unbedingt nach ihren Notfallwiederherstellungsplänen für IT-Systemausfälle oder Lieferkettenunterbrechungen. Ihre Antworten verraten operative Reife.

Schließlich gilt es, die Zahlen mit einem Total Cost of Occupancy (TCO)-Modell zu prüfen. Der angegebene Grundmietzins ist zwar wichtig, aber nur der Anfang.

Kostenkomponente	Typische Überlegung
Grundmietzins	Angabe pro m²/Monat (z.B. €4-6 in Schlüsselmärkten).
Betriebskosten (Service Charge)	Nebenkosten, Instandhaltung Gemeinschaftsflächen; können 20-30% zum Grundmietzins addieren.
Handlingsgebühren	Kosten für Wareneingang, Kommissionierung, Verpackung pro Einheit.
Vertragsstrafen	Gebühren für vorzeitige Kündigung oder Nichterfüllung der Mindestfläche.

In der Praxis schlägt ein etwas höherer Grundmietzins mit transparenter All-inclusive-Preisgestaltung oft einen niedrigen Satz mit versteckten Zusatzkosten. Prüfen Sie während der Verhandlungen die kulturelle Passung. Sie gehen eine langfristige Beziehung ein, also wählen Sie einen Partner, dessen Kommunikationsstil und Problemlösungsansatz zu Ihrem passen. Weitere Einblicke in den polnischen Markt finden Sie in unserem Blog.

Fazit

Polen hat seine Rolle als zentrales Logistikdrehkreuz in Europa gefestigt, und der Lagerhaussektor ist der Motor dieses Status. Die geografische Lage des Landes, die qualifizierte Arbeitskraft und erhebliche EU-Infrastrukturförderungen schaffen eine starke Anziehungskraft für Unternehmen. Mit einem modernen Bestand von über 26 Millionen m² und einer robusten Entwicklungspipeline ist der Markt sowohl tief als auch dynamisch.

Zusammenfassung der polnischen Lagerhauslandschaft

Der Markt lebt von Vielfalt. Globale Giganten wie Panattoni, Prologis und GLP dominieren in Bezug auf Größe und Portfolio und liefern riesige, standardisierte Logistikparks. Daneben glänzen starke lokale und regionale Entwickler wie 7R oder MLP Group oft in Nischensegmenten wie urbanen Last-Mile-Lagern oder spezialisierten BTS-Projekten. Diese Mischung sorgt für Wettbewerb und Auswahl. Wichtige Kennzahlen unterstreichen die Stärke des Marktes:

Marktindikator	Zahl / Status	Quelle / Trend
Gesamtbestand moderner Flächen	> 26 Millionen m²	Lokale Branchenberichte, 2024
Prime-Lagerhausmiete (Warschau)	€4,0 - 5,5/m²/Monat	Marktanalysten, Q1 2024
Leerstandsquote (national)	~ 6-7%	Branchenberichte, Anfang 2024
Wichtige Entwicklungsregionen	Zentralpolen, Oberschlesien, Warschauer Umland	PAIH-Daten

Abschließende Empfehlungen für Unternehmen

Die Wahl eines Lagerhauspartners hier hängt nicht nur von Quadratmetern und Preis pro Palette ab. Sie hängt von Ihrer spezifischen operativen DNA ab. Ein Unternehmen, das einen einfachen Lagerschuppen in einer ländlichen Gegend benötigt, hat völlig andere Bedürfnisse als ein E-Commerce-Anbieter, der ein vollautomatisiertes Fulfillment-Center in der Nähe einer Millionenstadt braucht.

Stimmen Sie mit Ihrer Strategie ab. Definieren Sie Muss-Kriterien: Geht es um Cross-Docking-Fähigkeit, Gleisanschluss oder bestimmte lichte Höhen? Lokale Spezialisten können manchmal mehr Flexibilität für maßgeschneiderte BTS-Lösungen bieten als internationale Player mit Standardspezifikationen.
Prüfen Sie auf Zukunftsfähigkeit. Priorisieren Sie Partner, die Zukunftsfähigkeit in ihre Gebäude einbetten. Achten Sie auf konkrete ESG-Verpflichtungen – denken Sie an E-Ladestationen, BREEAM-Zertifizierungen und solarfertige Dächer – und nachgewiesene Erfahrung in der Integration von WMS und Automatisierung.
Gehen Sie proaktiv vor. Der Markt ist aktiv, und Top-Lagen sind schnell vergeben. Indem Sie frühzeitig Gespräche führen, vielleicht durch das Studium von Einblicken in unserem Blog, verschaffen Sie sich Verhandlungsvorteile und sichern sich Flächen, die mit langfristigen Wachstumsplänen übereinstimmen. In der Praxis bietet die frühzeitige Sicherung eines strategischen Standorts einen greifbaren Wettbewerbsvorteil für die nächste Phase der europäischen Expansion.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was sind die Hauptvorteile der Nutzung eines Lagerhausunternehmens in Polen?

Die Hauptvorteile sind niedrigere Betriebskosten, eine strategische EU-Lage und nahtloser Marktzugang. Arbeitskräfte und Lagerflächen sind erschwinglicher als in Westeuropa, was erhebliche Kosteneinsparungen bringt. Polens zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den gesamten EU-Markt effizient zu bedienen. Ein großes Logistikzentrum wie Panattoni bietet beispielsweise moderne Einrichtungen, in denen Sie Waren lagern und schnell in ganz Europa verteilen können. Es ist eine praktische Möglichkeit, Ihr Geschäft zu skalieren, ohne hohe Gemeinkosten.

Wie viel kostet die Lagerhausmiete in Polen?

Die Lagerhausmietkosten in Polen variieren stark je nach Lage und Gebäudeklasse. Für moderne Klasse-A-Flächen zahlen Sie in großen Logistikzentren wie Zentralpolen (Łódź, Warschauer Umland) etwa €3,5–€4,5 pro m²/Monat. In westlichen Städten wie Poznań oder Wrocław sind €4–€5 zu erwarten. Für ältere Klasse-B/C-Flächen in kleineren Städten können die Preise auf €2–€3 sinken. Ihr bester Schritt ist es, Angebote von Top-Anbietern wie Panattoni, 7R oder Logicor zu prüfen, um aktuelle Preise für Ihre spezifische Größe und Lage zu sehen.

Welche polnische Stadt hat den meisten Lagerraum?

Wenn Sie nach dem größten Lagerhauszentrum in Polen suchen, ist es definitiv die Region Łódź, insbesondere rund um die Stadt Łódź selbst. Es ist der langjährige Spitzenreiter in Bezug auf gesamten modernen Lagerraum. Das Gebiet um Łódź, besonders entlang der Autobahnen A2 und A1, hat ein massives Wachstum erlebt. Ein konkretes Beispiel: Panattoni, einer der Top-Entwickler, verfügt dort über Millionen Quadratmeter. Für die größte Auswahl an verfügbarem Raum und Logistikverbindungen sollten Sie Ihre Suche also zunächst auf Zentralpolen und Łódź konzentrieren.

Was ist der Unterschied zwischen einem Logistikbetreiber und einem Lagerhausentwickler?

Stellen Sie es sich so vor: Ein Lagerhausentwickler, wie Panattoni, ist der Immobilienexperte. Er kauft Land, beschafft Genehmigungen und baut das physische Lagerhaus – er ist der „Vermieter“. Ein Logistikbetreiber, oft als 3PL (Third-Party Logistics Provider) bezeichnet, ist der Dienstleistungsexperte. Er mietet diesen Raum und betreibt die Abläufe darin: Lagert Waren, kommissioniert Aufträge, verwaltet den Bestand und verschickt. Wenn Sie also ein Gebäude benötigen, wenden Sie sich an einen Entwickler. Wenn Sie jemanden benötigen, der Ihren Bestand und Ihre Distribution aus diesem Gebäude professionell managt, beauftragen Sie einen Logistikbetreiber.

Kümmern sich Lagerhausunternehmen in Polen um Zoll und internationalen Versand?

Ja, viele tun das. Für den grenzüberschreitenden EU-Handel bieten die meisten Top-Lagerhausunternehmen in Polen integrierte Zoll- und Versanddienstleistungen an. Sie übernehmen typischerweise EU-Zollanmeldungen (wie Intrastat) und arbeiten mit großen Transportunternehmen für den internationalen Versand zusammen. Ein Unternehmen wie FM Logistic Poland bietet dies beispielsweise als Teil seiner Full-Service-Logistikpakete an. Es ist ein Standardangebot, aber Sie sollten immer die spezifischen Zoll- und geografischen Abdeckungen mit Ihrem gewählten Anbieter vor Vertragsunterzeichnung bestätigen.