Almacenes Industriales en Polonia: Un Centro Estratégico Europeo

Encontrar un almacén moderno y bien ubicado en Polonia parece imposible. Las tasas de vacantes en centros logísticos clave como Varsovia y Polonia Central han caído a un mínimo histórico del 3,5%. Esto no es solo una escasez; es una presión total que afecta a su rentabilidad. Imagine que sus planes de expansión se estancan porque no puede asegurar 10.000 metros cuadrados con instalaciones de cross-docking. El mercado es ferozmente competitivo, pero están surgiendo nuevas oportunidades en regiones inesperadas, impulsadas por la relocalización cercana (nearshoring) y los masivos fondos de infraestructura de la UE. Vamos a cortar el ruido y examinar dónde reside el verdadero potencial para asegurar su ventaja logística en este panorama dinámico.

Por qué Polonia es una ubicación privilegiada para el almacenamiento industrial

Estratégicamente posicionada en el corazón del continente, Polonia se ha convertido en un imán para las operaciones industriales y logísticas. Su ascenso no es accidental; es el resultado de una poderosa combinación de geografía, vigor económico y políticas inteligentes, lo que la convierte en una opción destacada para las empresas que buscan optimizar sus cadenas de suministro europeas.

Cruce logístico de Europa Central

La ventaja geográfica de Polonia es innegable. Sirviendo como un nudo clave entre Europa Occidental y los crecientes mercados del Este, ofrece un acceso inigualable a una base de consumidores de más de 500 millones de personas solo dentro de la UE. Los principales corredores de transporte paneuropeos como las autopistas A2 y A4 atraviesan directamente el país, conectando Berlín con Varsovia y Dresde con Kiev. Esta conectividad se ve reforzada por una red ferroviaria en rápida modernización y el acceso a puertos del Mar Báltico como Gdańsk y Szczecin. En la práctica, esto significa que un camión puede llegar a la mayoría de las capitales de Europa Central en un día de viaje, un sueño logístico para las empresas centradas en la distribución.

Estabilidad económica y motores de crecimiento

Más allá de la ubicación, los fundamentos económicos de Polonia son sólidos. Como miembro comprometido de la UE desde 2004, se beneficia de marcos comerciales estables y fondos estructurales significativos para el desarrollo. El país ha registrado un crecimiento del PIB impresionante y constante durante décadas, superando consistentemente la media de la UE. Esta resiliencia atrae una enorme inversión extranjera directa (IED), siendo el sector industrial y logístico un beneficiario principal. Agencias gubernamentales como la Agencia Polaca de Inversión y Comercio (PAIH) facilitan activamente esta afluencia, creando un entorno predecible y favorable para los negocios.

Mano de obra cualificada y rentable

Un gran atractivo es el mercado laboral polaco. El país cuenta con una mano de obra amplia, bien formada y cada vez más multilingüe, particularmente fuerte en ingeniería, logística y campos técnicos. Cuando se combina con costes operativos significativamente más bajos que en Europa Occidental, la propuesta de valor se vuelve convincente. Por ejemplo, aunque los salarios están subiendo de manera justa, los costes totales de empleo en el sector industrial siguen siendo muy competitivos, como se ve en la siguiente tabla.

Componente de Coste	Polonia (Aprox.)	Europa Occidental (ej., Alemania)
Salario Bruto Medio Mensual (Logística)	1.500 - 2.000 €	3.000 - 4.000+ €
Coste de Electricidad Industrial (por MWh)	120 - 180 € (varía por proveedor)	200 - 300+ €
Alquiler de Almacén Prime (por m²/mes)	3,5 - 5,5 €	6,5 - 9,0+ €

Fuentes: Informes de la industria local, datos de Eurostat 2023/2024.

Esta ventaja de coste se ve amplificada por generosos incentivos gubernamentales, principalmente a través de 14 Zonas Económicas Especiales (SEZ). Estas zonas ofrecen atractivas exenciones fiscales—a veces de hasta 70%—y pueden incluir subvenciones adicionales para la creación de empleo o gastos de capital. Ya sea que esté explorando opciones para una instalación a medida (build-to-suit) o alquilando espacio existente, el argumento financiero para Polonia es sólido y está bien documentado en nuestro Blog. El desarrollo sostenido de parques de almacenes modernos y de alta especificación cerca de cada ciudad importante demuestra que el mercado está respondiendo a esta poderosa convergencia de activos.

Regiones clave y centros logísticos en Polonia

El panorama industrial y logístico de Polonia dista de ser uniforme, con regiones distintas que ofrecen ventajas especializadas para diferentes tipos de operaciones. El núcleo del mercado es el llamado triángulo logístico de los 'Cinco Grandes', que conecta Varsovia, Łódź, Poznań, Wrocław y la conurbación de Alta Silesia. Esta área representa una parte masiva del stock de almacenes modernos del país, impulsada por su ubicación central, excelentes redes de transporte y acceso a un vasto grupo de mano de obra.

Polonia Central: El Triángulo de los 'Cinco Grandes'

En el corazón de este triángulo se encuentra la región de Łódź, una potencia para la distribución paneuropea y el comercio electrónico. Su ubicación central la convierte en un centro perfecto para llegar a todo el mercado polaco en un día. Los principales promotores han construido vastos parques logísticos aquí, atraídos por la convergencia de las autopistas A1 y A2. En la práctica, es común ver a gigantes globales del comercio electrónico y operadores logísticos (3PL) operando centros de distribución masivos en esta región, sirviendo como una puerta de entrada crítica tanto a Europa Occidental como a la Oriental.

Silesia y el Sur de Polonia

Alta Silesia es el corazón industrial tradicional de Polonia, y su mercado de almacenes está profundamente ligado a la fabricación. La demanda aquí está impulsada por la logística de apoyo a la producción, con empresas que necesitan instalaciones cerca de las fábricas para cadenas de suministro justo a tiempo. Sectores como el automovilístico, la maquinaria minera y la industria pesada son inquilinos clave. Si bien la región tiene una enorme población, la tierra disponible para grandes proyectos greenfield puede ser más limitada que en Polonia central, empujando parte del desarrollo hacia regiones vecinas como Cracovia y la frontera checa.

Polonia Occidental y la Frontera Alemana

Las regiones occidentales, particularmente alrededor de Poznań y Szczecin, están estratégicamente posicionadas para el comercio transfronterizo. Poznań es una intersección importante en la ruta Berlín-Varsovia, lo que la hace ideal para empresas que sirven al mercado alemán. Los puertos de Szczecin y Świnoujście ofrecen acceso directo a Escandinavia, creando un nicho para la logística marítima. Las tasas de alquiler en estos centros occidentales pueden ser competitivas, y la mano de obra a menudo tiene fuertes habilidades lingüísticas, una gran ventaja para las empresas internacionales.

Más allá de estos centros primarios, los mercados secundarios están ganando tracción. El área de Bydgoszcz-Toruń se beneficia de su posición en el río Vístula y la autopista A1, mientras que Lublin está emergiendo como una puerta de entrada clave hacia el este, apoyada por fondos de la UE para infraestructura. La siguiente tabla destaca las características clave de las regiones primarias:

Región	Fortalezas Principales	Ocupantes Típicos	Alquiler Prime Promedio (T1 2024)
Central (Łódź)	Distribución paneuropea, comercio electrónico	3PL, Retail, E-commerce	4,2-4,8 €/m²/mes
Silesia	Apoyo a la producción, industria pesada	Fabricación, Automoción	3,8-4,5 €/m²/mes
Occidental (Poznań)	Comercio alemán, transbordo	Fabricación, Logística	4,0-4,6 €/m²/mes

Estos alquileres, obtenidos de informes de la industria local, pueden variar significativamente según el parque específico, las especificaciones del edificio y los términos del arrendamiento. Para más información sobre las tendencias del mercado, consulte nuestras últimas actualizaciones en el Blog.

Tipos de almacenes industriales e instalaciones modernas

El panorama industrial de Polonia está dominado por varios tipos distintos de instalaciones, cada una diseñada para necesidades operativas específicas. La elección entre ellas depende en gran medida de si una empresa prioriza la velocidad de entrada al mercado, la infraestructura especializada o la integración perfecta en las cadenas de suministro globales.

Logística de Gran Volumen y Centros de Distribución

Estos son los gigantes del mercado, típicamente desarrollos especulativos que superan los 50.000 m² y están diseñados para una rápida ocupación. Forman la columna vertebral del comercio electrónico y la distribución paneuropea. Las características clave incluyen almacenamiento de gran altura, amplio aparcamiento para camiones y un enfoque en la ubicación cerca de cruces de autopistas importantes como los de Varsovia, Poznań o Alta Silesia. En la práctica, verá alturas libres que alcanzan los 12 metros y cargas de suelo de 5-7 ton/m² para acomodar sistemas de estanterías densos. La verdadera ventaja aquí es la escala y la velocidad, permitiendo a minoristas y 3PL asegurar espacios masivos rápidamente para servir a Europa Central y del Este.

Almacenes Vinculados a la Fabricación y Producción

A diferencia de las naves especulativas, las instalaciones a medida (Built-to-Suit, BTS) están diseñadas a la carta para los procesos de fabricación o logística avanzada de un inquilino específico. Estos proyectos atienden a los sectores automovilístico, electrónico y de electrodomésticos que están en auge en Polonia. Integran naves de producción con almacenamiento adyacente, a menudo con suelos reforzados para maquinaria pesada, suministro eléctrico especializado y retículas de columnas únicas. Un almacén BTS podría incluir vías ferroviarias en el sitio, sistemas de gestión de residuos o espacio extra de oficinas para ingenieros. Según informes de la industria local, la demanda de tales soluciones a medida ha crecido más de 20% en los últimos dos años, reflejando el cambio de Polonia de la logística pura a la fabricación avanzada.

Almacenamiento Especializado e Instalaciones de Cadena de Frío

El crecimiento del sector agroalimentario de Polonia, una potencia exportadora nacional, ha impulsado una inversión masiva en almacenamiento en frío moderno. Estas son instalaciones altamente especializadas con zonas de múltiples temperaturas, que van desde congelación profunda (-25°C) hasta refrigeración (+4°C). Van más allá de la simple refrigeración, incorporando capacidades avanzadas de monitorización y ultracongelación. Además, la integración de terminales de cross-docking es crítica aquí, permitiendo que los productos frescos se transfieran directamente de los camiones refrigerados a los vehículos de distribución sin romper la cadena de frío. El acceso al transporte multimodal, especialmente el ferroviario, se está convirtiendo en un diferenciador clave para estas instalaciones intensivas en energía.

Característica	Especulativo de Gran Volumen	A Medida (BTS)	Almacenamiento en Frío
Uso Principal	Distribución regional, e-fulfillment	Fabricación, ensamblaje complejo	Alimentación, farmacéuticos
Altura Libre	~12 m	Variable, a menudo menor para producción	~10-15 m (para estanterías de alta densidad)
Especificación Clave	Carga de suelo estandarizada (5-7 t/m²)	Energía personalizada, drenaje, cargas pesadas	Control de temperatura, eficiencia energética
Motor de Desarrollo	Velocidad y ubicación	Proceso técnico específico	Demanda del sector (ej., exportaciones alimentarias)

En todos los tipos, los estándares modernos son no negociables. Sistemas avanzados de seguridad contra incendios como rociadores ESFR, iluminación LED amplia y gestión segura de patios son ahora expectativas básicas. La madurez del mercado significa que los inquilinos pueden encontrar instalaciones que coincidan precisamente con su rompecabezas logístico, ya sea un simple cobertizo de almacenamiento o un centro complejo y controlado por temperatura con acceso ferroviario directo. Para más información sobre las tendencias del mercado, consulte nuestro Blog.

Tendencias del mercado y perspectivas futuras

El mercado polaco de almacenes industriales no solo está creciendo; está evolucionando rápidamente, moldeado por tendencias poderosas que están redefiniendo cómo es una instalación logística moderna y dónde debe estar. Si bien los vientos en contra económicos globales han hecho que algunos sectores se detengan, los impulsores fundamentales aquí—fuerte consumo interno, una posición geográfica estratégica y la relocalización cercana—mantienen el motor en marcha. Los promotores siguen activos, con un ojo atento a la preparación para el futuro de sus activos.

El Boom del Comercio Electrónico y la Logística de Última Milla

El comercio minorista en línea está remodelando fundamentalmente la geografía logística. La demanda implacable de entregas más rápidas está empujando a los promotores a asegurar terrenos dentro y alrededor de los principales centros urbanos para centros de última milla. Estos no son los vastos centros de distribución de 50.000 m² del pasado. En la práctica, estamos viendo un aumento en la demanda de unidades más pequeñas y flexibles en el rango de 10.000 a 20.000 m², a menudo multiinquilino, ubicadas en emplazamientos de relleno urbano. Ciudades como Varsovia, Poznań y el área de Trójmiasto son puntos calientes para esta actividad, ya que los minoristas y operadores logísticos se apresuran a acercarse al cliente final. Esta tendencia compite directamente con otros usos del suelo urbano, impulsando los precios del terreno y obligando a los promotores a ser creativos con los edificios existentes.

Sostenibilidad y Almacenes Verdes

Los criterios ESG han pasado de ser un "valor añadido" a un requisito empresarial central. Los inquilinos, especialmente los gigantes internacionales, ahora exigen rutinariamente características sostenibles. Esto no es solo una cuestión de imagen corporativa; se trata de ahorros de costes operativos a largo plazo y preparación regulatoria. El signo más visible es el mar de paneles solares en los tejados de los almacenes, con nuevos proyectos que a menudo asignan el 100% del espacio disponible en el tejado para instalaciones fotovoltaicas. Más allá de eso, las estaciones de carga para vehículos eléctricos, los sistemas avanzados de gestión de energía y el reciclaje de agua se están convirtiendo en estándar. La certificación es clave: una calificación BREEAM Excellent o Very Good es prácticamente la línea de base para cualquier nuevo proyecto que pretenda atraer a inquilinos premium, como se señala en informes recientes de la industria local.

Adopción de Tecnología y Automatización

Los almacenes modernos se están convirtiendo en entornos altamente digitalizados. La adopción de sofisticados Sistemas de Gestión de Almacenes (WMS) es ahora un requisito básico para una operación eficiente. Lo que se está acelerando es la integración de robótica—como robots móviles autónomos (AMR) para picking y clasificación—y sensores IoT para el monitoreo en tiempo real de todo, desde los niveles de inventario hasta el consumo de energía. Este impulso tecnológico trata de maximizar el rendimiento y la precisión en un mercado laboral ajustado. Si bien la automatización total sigue siendo para actores de alto volumen, elementos como los sistemas de "goods-to-person" son cada vez más comunes en las nuevas construcciones.

De cara al futuro, el mercado muestra una notable resiliencia. A pesar de los mayores costes de construcción y gastos de financiación, la actividad de los promotores sigue siendo robusta, con una cartera sólida centrada en proyectos a medida para clientes específicos. Se espera que el crecimiento de las tasas de alquiler en los mercados primarios (Varsovia, Alta Silesia, Polonia Central) continúe, alcanzando potencialmente 4,50-5,00 €/m²/mes para el espacio prime, mientras que las ubicaciones secundarias pueden ver aumentos más moderados. Las tasas de vacantes, aunque subiendo ligeramente desde mínimos históricos, son pronosticadas por firmas como Cushman & Wakefield para mantenerse en un rango saludable del 6-8% en los centros principales, asegurando un mercado equilibrado. La migración hacia la calidad, impulsada por las necesidades ESG y tecnológicas, probablemente mantendrá los activos prime completamente ocupados, mientras que el stock más antiguo y no modernizado en ubicaciones más pobres podría enfrentar desafíos. Para más información sobre el panorama económico más amplio, visite nuestro Blog.

Segmento de Mercado	Tendencia de Tasas de Alquiler (2024/25)	Perspectiva de Tasa de Vacantes
Mercados Primarios (ej., Varsovia, Wrocław)	Aumento constante	Ajustado, ~6%
Mercados Secundarios	Crecimiento moderado y estable	Más alto, ~8-10%
Última Milla Urbana	Premium, alta demanda	Muy bajo, sub-5%

Navegando por el Proceso de Arrendamiento e Inversión

Asegurar el espacio industrial adecuado en Polonia requiere una hoja de ruta clara, ya sea que sea una empresa que busca alquilar o un inversor construyendo una cartera. El proceso es sencillo si se comprende el panorama local y se cuenta con el equipo adecuado.

Consideraciones Clave para Inquilinos

Para las empresas, la estructura del arrendamiento es la primera decisión crucial. Un arrendamiento neto es estándar, donde usted paga una renta base más los costes operativos como servicios públicos, impuestos inmobiliarios y mantenimiento de áreas comunes. Un arrendamiento bruto, que agrupa todo, es menos común pero ofrece predictibilidad. Los cargos por servicios pueden añadir 0,50 a 1,50 € por m² mensuales. Es crucial tener en cuenta los costes de acondicionamiento; una oficina básica y suelo de almacén puede empezar desde 200-400 € por m², pero una instalación de almacenamiento en frío aumenta drásticamente. La diligencia debida de ubicación es no negociable. Priorice sitios con acceso directo a las autopistas A2 o A4. No solo verifique la disponibilidad de servicios—verifique la capacidad, especialmente para necesidades de alta potencia. Escrute el grupo de mano de obra local; el desempleo en centros logísticos importantes como Polonia Central puede ser tan bajo como 3-4%, según Eurostat, apretando el mercado.

La Perspectiva del Inversor: Rendimientos y Riesgos

Los inversores se sienten atraídos por el sector industrial de Polonia por su estabilidad relativa y atractivos rendimientos. Los rendimientos prime de logística se han comprimido pero siguen siendo competitivos, típicamente entre 5,75% y 6,25% para activos principales en 2024, según informes de la industria local. La liquidez del mercado es fuerte, impulsada por actores institucionales importantes como Panattoni, 7R y GLP, junto con fondos internacionales. Sin embargo, los riesgos están evolucionando. El aumento de los costes de construcción, la posible sobreoferta en submercados y las regulaciones ambientales más estrictas para nuevas construcciones son factores clave a modelar. ¿La regla de oro? No todas las ubicaciones son iguales; las ciudades secundarias pueden ofrecer mayores rendimientos pero vienen con perfiles de liquidez diferentes.

Aspecto	Centro Prime de Varsovia	Ciudad Regional (ej., Wrocław)	Polonia Oriental (ej., Lublin)
Rendimiento Prime Típico	~5,75%	~6,00%	~6,25%+
Liquidez del Mercado	Muy Alta	Alta	Moderada
Potencial de Crecimiento del Alquiler	Constante	Fuerte	En desarrollo

Trabajar con Socios Locales

Navegar por los pasos legales y administrativos solo es un campo minado. El proceso desde la adquisición de terrenos hasta un edificio listo para alquilar implica una red de permisos de zonificación, permisos de construcción y evaluaciones ambientales que pueden tomar 12-18 meses. Las regulaciones ambientales, particularmente en lo que respecta al uso del suelo y el agua, son estrictas. Aquí es donde la experiencia local es invaluable. Un asesor inmobiliario experimentado descifra el mercado, mientras que un abogado polaco maneja la configuración de la SPV y asegura que los contratos de arrendamiento cumplan con la ley local. En la práctica, involucrar a un consultor logístico desde el principio puede optimizar la distribución de su edificio para la eficiencia, ahorrando costes operativos significativos a largo plazo. Para más información, explore nuestro Blog.

Conclusión: Posicionándose para el Éxito en el Mercado Polaco

El sector industrial y de almacenes de Polonia no solo está en auge; ha madurado hasta convertirse en una piedra angular de la logística europea. La historia de éxito del país se basa en una mezcla poderosa y estable de centralidad geográfica, costes operativos competitivos y una economía resiliente que continúa atrayendo inversión seria. Esto no es una tendencia pasajera sino un reposicionamiento fundamental del mapa de la cadena de suministro europea.

Resumen Estratégico de Ventajas

Los datos hablan por sí mismos. Polonia ofrece una propuesta de valor convincente que es difícil de superar en la UE. Considere la ventaja de coste: mientras que los alquileres prime de logística en Europa Occidental pueden ser el doble o el triple, Polonia proporciona instalaciones modernas con un descuento significativo. Por ejemplo, los alquileres prime promedio en centros polacos clave como Varsovia o Wrocław oscilan entre 4,0 y 5,5 € por m²/mes, en comparación con 8,0+ € en Alemania y más de 10,0 € en los Países Bajos (informes de la industria local, 2024). Junto con menores costes laborales y una vasta mano de obra cualificada, el panorama del coste total de ocupación es convincente. Geográficamente, está a uno o dos días en camión de los principales mercados de consumo en Alemania, la República Checa y los países bálticos. La estabilidad económica, respaldada por un crecimiento constante del PIB y la financiación de la UE, sella el acuerdo para la planificación a largo plazo.

Recomendaciones Finales para Empresas

Primero, ajuste su logística a la región. Una empresa que sirve al mercado DACH podría priorizar Silesia o Baja Silesia, mientras que el comercio electrónico dirigido a los países bálticos y Escandinavia debería mirar hacia Pomerania o Polonia Central. No solo persiga el alquiler más bajo. Segundo, prepare su selección para el futuro. La demanda de edificios sostenibles certificados BREEAM e instalaciones listas para la automatización se está disparando. En la práctica, un edificio con un perfil ESG sólido no es solo una buena relación pública; mitiga el riesgo regulatorio y atrae al mejor talento. Finalmente, actúe con decisión. Las tasas de vacantes en ubicaciones prime siguen siendo ajustadas, a menudo por debajo del 6%, y las mejores unidades se agotan rápidamente. El mercado está evolucionando rápidamente, con los promotores centrándose ahora en almacenes de varias plantas y centros de logística urbana de última milla. Para un análisis más profundo de los detalles regionales, explore nuestras ideas en el Blog.

Polonia ha consolidado su papel como un centro logístico estratégico y a largo plazo. Las empresas que alineen estratégicamente sus necesidades operativas con la ubicación correcta y las especificaciones de instalaciones modernas estarán mejor posicionadas para capitalizar este mercado dinámico en los años venideros.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuáles son las principales ventajas de ubicar un almacén en Polonia?

La ubicación central europea de Polonia es una gran ventaja: puede llegar a mercados importantes como Alemania, la República Checa y los estados bálticos en un día de viaje en camión. Los costes laborales siguen siendo competitivos en comparación con Europa Occidental, y hay un grupo creciente de trabajadores cualificados. La infraestructura es sólida, con muchos parques logísticos modernos ya construidos. Por ejemplo, puede encontrar un almacén moderno en un centro clave como Poznań o Wrocław por una tasa de alquiler que a menudo es un 30-40% más baja que en Alemania. Es una base práctica y rentable para servir a la UE.

¿Qué ciudad de Polonia es la mejor para logística y almacenamiento?

Para logística y almacenamiento en Polonia, la opción principal suele ser Polonia Central, especialmente Łódź y su región circundante. Está justo en el corazón geográfico del país, dándole el mejor acceso a todos los mercados principales. Varsovia es clave para la distribución nacional y oriental, mientras que Poznań es fuerte para las conexiones con Europa occidental. Pero si necesita un centro para servir a todo el país, el área de Łódź es insuperable: es donde encontrará espacio disponible masivo y grandes inquilinos como Amazon. Comience su búsqueda en el llamado "Triángulo de Łódź" entre Łódź, Varsovia y Poznań.

¿Cuál es el coste promedio de alquilar espacio industrial en Polonia?

El coste promedio para alquilar espacio industrial moderno en Polonia realmente depende de la ciudad y la ubicación. Para centros logísticos importantes como Varsovia o Poznań, podría ver alquileres prime de almacenes alrededor de 4,50 a 6,00 € por metro cuadrado al mes. En ciudades regionales, puede ser más bajo, a veces a partir de 3,00 €. Estos son solo alquileres base, así que recuerde presupuestar un 20-30% adicional para cargos por servicios e impuestos. Su mejor movimiento es contactar a algunos agentes inmobiliarios comerciales locales: tendrán las tarifas más actuales y específicas para el área exacta y el tipo de espacio que necesita.

¿Existen incentivos gubernamentales para construir almacenes en Polonia?

Sí, hay buenos incentivos, principalmente dentro de las Zonas Económicas Especiales (SEZ) de Polonia. Si construye un almacén en una SEZ, puede obtener una exención del impuesto de sociedades (CIT). Esto puede cubrir hasta el 55% de sus costes de inversión, o incluso el 65% para proyectos grandes en ciudades medianas. Por ejemplo, una inversión de 10 millones de € podría ver más de 5 millones de € en ahorros fiscales. La clave es obtener un permiso de la autoridad de la SEZ, por lo que su primer paso debería ser verificar los mapas de la zona y contactarlos directamente para ver si su proyecto califica.

¿Cómo está respondiendo el mercado de almacenes polaco al crecimiento del comercio electrónico?

El mercado de almacenes polaco se está adaptando directamente al crecimiento del comercio electrónico cambiando el enfoque hacia la logística de última milla. Los promotores están construyendo más almacenes urbanos más pequeños y centros logísticos para permitir entregas más rápidas. Por ejemplo, en Varsovia y otras ciudades importantes, estamos viendo un aumento en proyectos para unidades de menos de 10.000 m² ubicadas más cerca de áreas residenciales. Si está buscando espacio, priorice estas ubicaciones en los límites de la ciudad para un acceso más rápido al cliente, ya que los clásicos parques industriales a gran escala en las afueras de la ciudad ahora se complementan con esta densa red de instalaciones más pequeñas.