Magazzino Industriale Polonia: Un Hub Strategico Europeo

Trovare un magazzino moderno e ben posizionato in Polonia sembra impossibile. I tassi di vacanza nei principali hub logistici come Varsavia e la Polonia Centrale sono crollati a un minimo record del 3,5%. Non è solo una carenza; è una vera e propria stretta che impatta i vostri profitti. Immaginate i vostri piani di espansione bloccati perché non riuscite a trovare 10.000 metri quadrati con strutture di cross-docking. Il mercato è ferocemente competitivo, ma nuove opportunità stanno emergendo in regioni inaspettate, spinte dal nearshoring e dai massicci fondi infrastrutturali dell'UE. Tagliamo il rumore di fondo ed esaminiamo dove si trova il vero potenziale per assicurarvi un vantaggio logistico in questo panorama dinamico.

Perché la Polonia è una Località Primaria per il Magazzinaggio Industriale

Posizionata strategicamente al centro del continente, la Polonia è diventata un magnete per le operazioni industriali e logistiche. La sua ascesa non è accidentale; è il risultato di una potente combinazione di geografia, vigore economico e politiche intelligenti, che la rendono una scelta eccellente per le aziende che cercano di ottimizzare le proprie catene di approvvigionamento europee.

Crocevia Logistico dell'Europa Centrale

Il vantaggio geografico della Polonia è innegabile. Fungendo da snodo chiave tra l'Europa occidentale e i mercati in crescita dell'Est, offre un accesso senza pari a una base di consumatori di oltre 500 milioni di persone solo all'interno dell'UE. I principali corridoi di trasporto paneuropei come le autostrade A2 e A4 attraversano direttamente il paese, collegando Berlino a Varsavia e Dresda a Kiev. Questa connettività è ulteriormente rafforzata da una rete ferroviaria in rapida modernizzazione e dall'accesso ai porti del Mar Baltico come Danzica e Stettino. Nella pratica, ciò significa che un camion può raggiungere la maggior parte delle capitali dell'Europa centrale in un giorno di viaggio, un sogno logistico per le aziende focalizzate sulla distribuzione.

Stabilità Economica e Fattori di Crescita

Oltre alla posizione, i fondamentali economici della Polonia sono robusti. In quanto membro dell'UE dal 2004, beneficia di quadri commerciali stabili e di significativi fondi strutturali per lo sviluppo. Il paese ha registrato una crescita del PIL impressionante e costante per decenni, superando sistematicamente la media UE. Questa resilienza attrae enormi investimenti diretti esteri (IDE), con il settore industriale e logistico come principale beneficiario. Agenzie governative come l'Agenzia Polacca per gli Investimenti e il Commercio (PAIH) facilitano attivamente questo afflusso, creando un ambiente prevedibile e favorevole alle imprese.

Manodopera Qualificata e Conveniente

Un grande vantaggio è il mercato del lavoro polacco. Il paese vanta una manodopera ampia, ben istruita e sempre più multilingue, particolarmente forte nei campi dell'ingegneria, della logistica e delle discipline tecniche. Se abbinata a costi operativi significativamente inferiori rispetto all'Europa occidentale, la proposta di valore diventa convincente. Ad esempio, mentre i salari stanno crescendo in modo equo, i costi totali del lavoro nel settore industriale rimangono altamente competitivi, come si vede nella tabella seguente.

Componente di Costo	Polonia (Appross.)	Europa Occidentale (es. Germania)
Salario Mensile Lordo Medio (Logistica)	€1.500 - €2.000	€3.000 - €4.000+
Costo Elettricità Industriale (per MWh)	€120 - €180 (varia per fornitore)	€200 - €300+
Affitto Magazzino Prime (per mq/mese)	€3,5 - €5,5	€6,5 - €9,0+

Fonti: Rapporti di settore locali, dati Eurostat 2023/2024.

Questo vantaggio di costo è amplificato da generosi incentivi governativi, principalmente attraverso 14 Zone Economiche Speciali (SEZ). Queste zone offrono esenzioni fiscali attraenti—a volte fino al 70%—e possono includere ulteriori contributi per la creazione di posti di lavoro o le spese in conto capitale. Che stiate esplorando opzioni per un impianto costruito su misura o l'affitto di spazi esistenti, la convenienza finanziaria della Polonia è forte e ben documentata nel nostro Blog. Lo sviluppo sostenuto di parchi logistici moderni e di alta qualità vicino a ogni grande città dimostra che il mercato sta rispondendo a questa potente convergenza di asset.

Regioni Chiave e Hub Logistici in Polonia

Il panorama industriale e logistico polacco è tutt'altro che uniforme, con regioni distinte che offrono vantaggi specializzati per diversi tipi di operazioni. Il cuore del mercato è il cosiddetto triangolo logistico dei 'Grandi Cinque', che collega Varsavia, Łódź, Poznań, Wrocław e la conurbazione dell'Alta Slesia. Quest'area rappresenta una quota enorme dello stock di magazzini moderni del paese, trainata dalla sua posizione centrale, dalle eccellenti reti di trasporto e dall'accesso a un vasto bacino di manodopera.

Polonia Centrale: Il Triangolo dei 'Grandi Cinque'

Al centro di questo triangolo si trova la regione di Łódź, un punto di forza per la distribuzione paneuropea e l'e-commerce. La sua posizione centrale la rende un hub perfetto per raggiungere l'intero mercato polacco in un giorno. I principali sviluppatori hanno costruito vasti parchi logistici qui, attratti dalla convergenza delle autostrade A1 e A2. Nella pratica, è comune vedere colossi globali dell'e-commerce e fornitori di servizi logistici di terze parti (3PL) gestire enormi centri di distribuzione in questa regione, che funge da porta critica sia per l'Europa occidentale che per quella orientale.

Slesia e Polonia Meridionale

L'Alta Slesia è il cuore industriale tradizionale della Polonia, e il suo mercato dei magazzini è profondamente legato alla produzione. La domanda qui è trainata dalla logistica di supporto alla produzione, con aziende che necessitano di strutture vicine alle fabbriche per le catene di approvvigionamento just-in-time. Settori come l'automotive, le macchine per l'estrazione mineraria e l'industria pesante sono i principali inquilini. Sebbene la regione abbia un'enorme popolazione, il terreno disponibile per grandi progetti greenfield può essere più limitato rispetto alla Polonia centrale, spingendo parte dello sviluppo verso regioni vicine come Cracovia e il confine ceco.

Polonia Occidentale e il Confine Tedesco

Le regioni occidentali, in particolare intorno a Poznań e Stettino, sono strategicamente posizionate per il commercio transfrontaliero. Poznań è un'importante intersezione sulla rotta Berlino-Varsavia, rendendola ideale per le aziende che servono il mercato tedesco. I porti di Stettino e Świnoujście offrono un accesso diretto alla Scandinavia, creando una nicchia per la logistica marittima. I canoni di locazione in questi hub occidentali possono essere competitivi e la manodopera spesso ha forti competenze linguistiche, un grande vantaggio per le aziende internazionali.

Oltre a questi hub primari, i mercati secondari stanno guadagnando terreno. L'area di Bydgoszcz-Toruń beneficia della sua posizione sul fiume Vistola e sull'autostrada A1, mentre Lublino sta emergendo come un portale chiave verso est, supportato dai fondi UE per le infrastrutture. La tabella seguente evidenzia le caratteristiche chiave delle regioni primarie:

Regione	Punti di Forza Principali	Occupanti Tipici	Affitto Prime Medio (Q1 2024)
Centrale (Łódź)	Distribuzione paneuropea, e-commerce	3PL, Retail, E-commerce	€4,2-4,8/m²/mese
Slesia	Supporto alla produzione, industria pesante	Manifatturiero, Automotive	€3,8-4,5/m²/mese
Occidentale (Poznań)	Commercio con la Germania, trasbordo	Manifatturiero, Logistica	€4,0-4,6/m²/mese

Questi canoni di locazione, provenienti da rapporti di settore locali, possono variare significativamente in base al parco specifico, alle specifiche dell'edificio e alle condizioni del contratto di locazione. Per ulteriori approfondimenti sulle tendenze di mercato, consultate i nostri ultimi aggiornamenti sul Blog.

Tipi di Magazzini Industriali e Strutture Moderne

Il panorama industriale polacco è dominato da diversi tipi distinti di strutture, ciascuna progettata per specifiche esigenze operative. La scelta tra di esse dipende fortemente dal fatto che un'azienda dia priorità alla velocità di ingresso nel mercato, alle infrastrutture specializzate o all'integrazione senza soluzione di continuità nelle catene di approvvigionamento globali.

Magazzini Big-Box per Logistica e Distribuzione

Questi sono i giganti del mercato, tipicamente sviluppi speculativi che superano i 50.000 mq e progettati per un rapido insediamento. Formano l'ossatura dell'e-commerce e della distribuzione paneuropea. Le caratteristiche chiave includono stoccaggio ad alta cubatura, ampi parcheggi per autocarri e una focalizzazione sulla posizione vicino ai principali svincoli autostradali come quelli intorno a Varsavia, Poznań o Alta Slesia. Nella pratica, vedrete altezze libere che raggiungono i 12 metri e carichi di pavimento di 5-7 tonnellate/mq per ospitare sistemi di scaffalatura densa. Il vero vantaggio qui è la scala e la velocità, permettendo a rivenditori e 3PL di assicurarsi spazi enormi rapidamente per servire l'Europa centrale e orientale.

Magazzini per la Produzione e Collegati alla Manifattura

A differenza dei box speculativi, le strutture Built-to-Suit (BTS) sono progettate su misura per i processi di produzione o logistica avanzata di un inquilino specifico. Questi progetti servono i settori automotive, elettronica e degli elettrodomestici in forte crescita in Polonia. Integrano capannoni di produzione con stoccaggio adiacente, spesso caratterizzati da pavimenti rinforzati per macchinari pesanti, alimentazione elettrica specializzata e griglie di colonne uniche. Un magazzino BTS potrebbe includere raccordi ferroviari in loco, sistemi di gestione dei rifiuti o spazi ufficio extra per gli ingegneri. Secondo i rapporti di settore locali, la domanda di soluzioni su misura è cresciuta di oltre il 20% negli ultimi due anni, riflettendo il passaggio della Polonia dalla pura logistica alla produzione avanzata.

Stoccaggio Specializzato e Strutture della Catena del Freddo

La crescita del settore agroalimentare polacco, un pilastro delle esportazioni nazionali, ha alimentato enormi investimenti in celle frigorifere moderne. Si tratta di strutture altamente specializzate con zone a temperature multiple, che vanno dal congelamento profondo (-25°C) al refrigerato (+4°C). Vanno oltre la semplice refrigerazione, incorporando monitoraggio avanzato e capacità di surgelazione rapida. Inoltre, l'integrazione di terminali di cross-docking è fondamentale qui, permettendo ai prodotti freschi di essere trasferiti direttamente dai camion refrigerati ai veicoli di distribuzione senza interrompere la catena del freddo. L'accesso al trasporto multimodale, specialmente ferroviario, sta diventando un fattore chiave di differenziazione per queste strutture ad alta intensità energetica.

Caratteristica	Big-Box Speculativo	Built-to-Suit (BTS)	Stoccaggio a Freddo
Uso Primario	Distribuzione regionale, e-fulfillment	Produzione, assemblaggio complesso	Alimentare, farmaceutico
Altezza Libera	~12 m	Variabile, spesso inferiore per la produzione	~10-15 m (per scaffalatura ad alta densità)
Specifica Chiave	Carico di pavimento standardizzato (5-7 t/mq)	Alimentazione personalizzata, drenaggio, carichi pesanti	Controllo della temperatura, efficienza energetica
Fattore di Sviluppo	Velocità e posizione	Processo tecnico specifico	Domanda di settore (es. esportazioni alimentari)

In tutti i tipi, gli standard moderni sono non negoziabili. Sistemi avanzati di sicurezza antincendio come sprinkler ESFR, ampia illuminazione a LED e gestione sicura dei piazzali sono ora aspettative di base. La maturità del mercato significa che gli inquilini possono trovare strutture che corrispondono esattamente al loro puzzle logistico, che si tratti di un semplice capannone di stoccaggio o di un hub complesso e a temperatura controllata con accesso ferroviario diretto. Per ulteriori approfondimenti sulle tendenze di mercato, consultate il nostro Blog.

Tendenze di Mercato e Prospettive Future

Il mercato dei magazzini industriali polacchi non sta solo crescendo; si sta evolvendo rapidamente, plasmato da potenti tendenze che ridefiniscono l'aspetto di una struttura logistica moderna e dove deve trovarsi. Mentre i venti contrari dell'economia globale hanno indotto alcuni settori a una pausa, i fattori trainanti fondamentali qui—forte consumo interno, posizione geografica strategica e nearshoring—mantengono il motore in funzione. Gli sviluppatori rimangono attivi, con un occhio attento al future-proofing dei loro asset.

Il Boom dell'E-Commerce e la Logistica Last-Mile

Il commercio online sta rimodellando fondamentalmente la geografia logistica. L'inesorabile domanda di consegne più veloci spinge gli sviluppatori a garantire terreni all'interno e intorno ai principali centri urbani per hub last-mile. Non si tratta dei vasti centri di distribuzione da 50.000 mq del passato. Nella pratica, stiamo assistendo a un'impennata della domanda per unità più piccole e flessibili nell'intervallo di 10.000 a 20.000 mq, spesso multi-inquilino, situate in località di infill urbano. Città come Varsavia, Poznań e l'area della Tripla Città sono punti caldi per questa attività, poiché rivenditori e operatori logistici si affrettano ad avvicinarsi al cliente finale. Questa tendenza compete direttamente con altri usi del suolo urbano, facendo salire i prezzi dei terreni e spingendo gli sviluppatori a essere creativi con gli edifici esistenti.

Sostenibilità e Magazzini Verdi

I criteri ESG sono passati da un "nice-to-have" a un requisito aziendale fondamentale. Gli inquilini, specialmente i colossi internazionali, ora richiedono sistematicamente caratteristiche sostenibili. Non si tratta solo di immagine aziendale; si tratta di risparmi sui costi operativi a lungo termine e di preparazione normativa. Il segno più visibile è il mare di pannelli solari sui tetti dei magazzini, con i nuovi progetti che spesso allocano il 100% dello spazio disponibile sul tetto per installazioni fotovoltaiche. Oltre a ciò, stazioni di ricarica per veicoli elettrici, sistemi avanzati di gestione dell'energia e riciclo dell'acqua stanno diventando standard. La certificazione è fondamentale: una valutazione BREEAM Excellent o Very Good è praticamente la linea di base per qualsiasi nuovo progetto che mira ad attrarre inquilini premium, come notato in recenti rapporti di settore locali.

Adozione della Tecnologia e dell'Automazione

I magazzini moderni stanno diventando ambienti altamente digitalizzati. L'adozione di sofisticati Warehouse Management System (WMS) è ora un requisito minimo per un'operazione efficiente. Ciò che sta accelerando è l'integrazione della robotica—come robot mobili autonomi (AMR) per il picking e lo sorting—e di sensori IoT per il monitoraggio in tempo reale di tutto, dai livelli di inventario al consumo energetico. Questa spinta tecnologica riguarda la massimizzazione della produttività e dell'accuratezza in un mercato del lavoro stretto. Mentre l'automazione completa è ancora per i player ad alto volume, elementi come i sistemi goods-to-person stanno diventando più comuni nelle nuove costruzioni.

Guardando al futuro, il mercato mostra una notevole resilienza. Nonostante i costi di costruzione più elevati e le spese di finanziamento, l'attività degli sviluppatori rimane robusta, con una forte pipeline focalizzata su progetti built-to-suit per clienti specifici. Si prevede che la crescita dei canoni di locazione nei mercati primari (Varsavia, Alta Slesia, Polonia Centrale) continui, potenzialmente raggiungendo €4,50-€5,00/mq/mese per gli spazi prime, mentre le località secondarie potrebbero vedere aumenti più moderati. I tassi di vacanza, sebbene in leggero aumento rispetto ai minimi storici, sono previsti da società come Cushman & Wakefield rimanere in un intervallo sano del 6-8% nei principali hub, garantendo un mercato equilibrato. La corsa alla qualità, trainata dalle esigenze ESG e tecnologiche, probabilmente manterrà gli asset prime completamente occupati, mentre lo stock più vecchio e non modernizzato in località peggiori potrebbe affrontare sfide. Per ulteriori approfondimenti sul più ampio panorama economico, visitate il nostro Blog.

Segmento di Mercato	Tendenze Canoni di Locazione (2024/25)	Prospettiva Tasso di Vacanza
Mercati Primari (es. Varsavia, Wrocław)	Aumento costante	Stretto, ~6%
Mercati Secondari	Crescita moderata e stabile	Più alto, ~8-10%
Last-Mile Urbano	Premium, alta domanda	Molto basso, sotto il 5%

Navigare il Processo di Locazione e Investimento

Assicurarsi lo spazio industriale giusto in Polonia richiede una roadmap chiara, sia che siate un'azienda in cerca di locazione o un investitore che costruisce un portafoglio. Il processo è lineare se si comprende il panorama locale e si ha il team giusto al proprio fianco.

Considerazioni Chiave per gli Inquilini

Per le aziende, la struttura del contratto di locazione è la prima decisione cruciale. Un contratto netto è lo standard, in cui si paga un canone base più i costi operativi come utenze, tasse sulla proprietà e manutenzione delle aree comuni. Un contratto lordo, che raggruppa tutto, è meno comune ma offre prevedibilità. Le spese di servizio possono aggiungere €0,50 a €1,50 per mq al mese. Fondamentalmente, considerate i costi di allestimento; un ufficio base e un pavimento del magazzino possono partire da €200-400 per mq, ma una cella frigorifera aumenta drasticamente. La due diligence sulla posizione è non negoziabile. Date priorità ai siti con accesso diretto alle autostrade A2 o A4. Non limitatevi a verificare la disponibilità delle utenze—verificate la capacità, specialmente per esigenze di alta potenza. Esaminate attentamente il bacino di manodopera locale; la disoccupazione nei principali hub logistici come la Polonia Centrale può essere bassa come il 3-4%, secondo Eurostat, restringendo il mercato.

La Prospettiva dell'Investitore: Rendimenti e Rischi

Gli investitori sono attratti dal settore industriale polacco per la sua relativa stabilità e i rendimenti interessanti. I rendimenti prime della logistica si sono compressi ma rimangono competitivi, tipicamente compresi tra il 5,75% e il 6,25% per asset core nel 2024, sulla base di rapporti di settore locali. La liquidità del mercato è forte, alimentata da importanti player istituzionali come Panattoni, 7R e GLP, insieme a fondi internazionali. Tuttavia, i rischi si stanno evolvendo. L'aumento dei costi di costruzione, la potenziale sovra-offerta in alcuni sub-mercati e normative ambientali più severe per le nuove costruzioni sono fattori chiave da modellare. La regola d'oro? Non tutte le località sono uguali; le città secondarie possono offrire rendimenti più alti ma presentano profili di liquidità diversi.

Aspetto	Hub Prime di Varsavia	Città Regionale (es. Wrocław)	Polonia Orientale (es. Lublino)
Rendimento Prime Tipico	~5,75%	~6,00%	~6,25%+
Liquidità di Mercato	Molto Alta	Alta	Moderata
Potenziale di Crescita dei Canoni	Costante	Forte	In Sviluppo

Lavorare con Partner Locali

Navigare da soli i passaggi legali e amministrativi è un campo minato. Il processo dall'acquisizione del terreno a un edificio pronto per la locazione coinvolge una rete di permessi di zonizzazione, permessi di costruzione e valutazioni ambientali che possono richiedere 12-18 mesi. Le normative ambientali, in particolare riguardanti l'uso del suolo e dell'acqua, sono rigorose. È qui che l'esperienza locale è inestimabile. Un consulente immobiliare esperto decifra il mercato, mentre un avvocato polacco gestisce la costituzione della SPV e garantisce che i contratti di locazione siano conformi alla legge locale. Nella pratica, coinvolgere un consulente logistico in anticipo può ottimizzare la disposizione del vostro edificio per l'efficienza, risparmiando significativi costi operativi in futuro. Per ulteriori approfondimenti, esplorate il nostro Blog.

Conclusione: Posizionarsi per il Successo nel Mercato Polacco

Il settore industriale e dei magazzini polacco non sta solo esplodendo; è maturato diventando una pietra angolare della logistica europea. La storia di successo del paese si basa su un mix potente e stabile di centralità geografica, costi operativi competitivi e un'economia resiliente che continua ad attrarre investimenti seri. Non si tratta di una tendenza passeggera ma di un riposizionamento fondamentale della mappa delle catene di approvvigionamento europee.

Riepilogo Strategico dei Vantaggi

I dati parlano da soli. La Polonia offre una proposta di valore convincente difficile da battere nell'UE. Considerate il vantaggio di costo: mentre i canoni prime per la logistica in Europa occidentale possono essere il doppio o il triplo, la Polonia fornisce strutture moderne a uno sconto significativo. Ad esempio, i canoni prime medi nei principali hub polacchi come Varsavia o Wrocław vanno da €4,0 a €5,5 per mq/mese, rispetto a €8,0+ in Germania e oltre €10,0 nei Paesi Bassi (rapporti di settore locali, 2024). Abbinati a costi del lavoro inferiori e a una vasta manodopera qualificata, il quadro dei costi totali di occupazione è convincente. Geograficamente, siete a uno o due giorni di guida dai principali mercati di consumo in Germania, Repubblica Ceca e Paesi Baltici. La stabilità economica, sottolineata da una crescita costante del PIL e dai fondi UE, sigilla l'accordo per una pianificazione a lungo termine.

Raccomandazioni Finali per le Aziende

Innanzitutto, abbinare la vostra logistica alla regione. Un'azienda che serve il mercato DACH potrebbe dare priorità alla Slesia o alla Bassa Slesia, mentre l'e-commerce rivolto ai Paesi Baltici e alla Scandinavia dovrebbe guardare alla Pomerania o alla Polonia Centrale. Non inseguite solo l'affitto più basso. In secondo luogo, future-proof la vostra selezione. La domanda di edifici sostenibili certificati BREEAM e strutture pronte per l'automazione sta esplodendo. Nella pratica, un edificio con un forte profilo ESG non è solo una buona PR; mitiga il rischio normativo e attrae i migliori talenti. Infine, agite con decisione. I tassi di vacanza nelle località prime rimangono bassi, spesso sotto il 6%, e le migliori unità vengono prese rapidamente. Il mercato si sta evolvendo rapidamente, con gli sviluppatori ora focalizzati su magazzini multi-piano e centri logistici urbani last-mile. Per un'analisi più approfondita delle specifiche regionali, esplorate i nostri approfondimenti sul Blog.

La Polonia ha consolidato il suo ruolo di hub logistico strategico a lungo termine. Le aziende che allineano strategicamente le proprie esigenze operative con la giusta località e le specifiche delle strutture moderne saranno meglio posizionate per capitalizzare questo mercato dinamico per gli anni a venire.

Domande Frequenti (FAQ)

Quali sono i principali vantaggi di localizzare un magazzino in Polonia?

La posizione centrale europea della Polonia è un enorme vantaggio—potete raggiungere i principali mercati come Germania, Repubblica Ceca e Stati Baltici in un giorno di guida. I costi del lavoro sono ancora competitivi rispetto all'Europa occidentale e c'è un bacino crescente di lavoratori qualificati. Le infrastrutture sono solide, con molti parchi logistici moderni già costruiti. Ad esempio, potete trovare un magazzino moderno in un hub chiave come Poznań o Wrocław per un canone di locazione che è spesso del 30-40% inferiore rispetto alla Germania. È una base pratica ed economicamente vantaggiosa per servire l'UE.

Quale città in Polonia è la migliore per la logistica e il magazzinaggio?

Per la logistica e il magazzinaggio in Polonia, la scelta principale è solitamente la Polonia Centrale, in particolare Łódź e la sua regione circostante. È proprio al centro geografico del paese, dando il miglior accesso a tutti i principali mercati. Varsavia è fondamentale per la distribuzione nazionale e orientale, mentre Poznań è forte per i collegamenti con l'Europa occidentale. Ma se avete bisogno di un hub per servire l'intero paese, l'area di Łódź è imbattibile—è lì che troverete spazio disponibile enorme e inquilini importanti come Amazon. Iniziate la vostra ricerca nel cosiddetto "Triangolo di Łódź" tra Łódź, Varsavia e Poznań.

Qual è il costo medio per l'affitto di spazi industriali in Polonia?

Il costo medio per l'affitto di spazi industriali moderni in Polonia dipende molto dalla città e dalla località. Per i principali hub logistici come Varsavia o Poznań, potreste vedere canoni prime per magazzini intorno a €4,50-€6,00 per metro quadrato al mese. Nelle città regionali, può essere inferiore, a partire a volte da €3,00. Questi sono solo canoni base, quindi ricordate di budgetare un ulteriore 20-30% per spese di servizio e tasse. La mossa migliore è contattare alcuni agenti immobiliari commerciali locali—avranno le tariffe più attuali e specifiche per l'area esatta e il tipo di spazio di cui avete bisogno.

Ci sono incentivi governativi per costruire magazzini in Polonia?

Sì, ci sono buoni incentivi, principalmente all'interno delle Zone Economiche Speciali (SEZ) polacche. Se costruite un magazzino in una SEZ, potete ottenere un'esenzione dall'imposta sul reddito delle società (CIT). Questo può coprire fino al 55% dei costi del vostro investimento, o addirittura il 65% per grandi progetti in città di medie dimensioni. Ad esempio, un investimento di €10 milioni potrebbe vedere oltre €5 milioni di risparmi fiscali. La chiave è ottenere un permesso dall'autorità della SEZ, quindi il vostro primo passo dovrebbe essere controllare le mappe delle zone e contattarle direttamente per vedere se il vostro progetto si qualifica.

Come sta rispondendo il mercato dei magazzini polacco alla crescita dell'e-commerce?

Il mercato dei magazzini polacco si sta adattando direttamente alla crescita dell'e-commerce spostando l'attenzione verso la logistica last-mile. Gli sviluppatori stanno costruendo più magazzini urbani più piccoli e hub logistici per consentire consegne più veloci. Ad esempio, a Varsavia e in altre grandi città, stiamo assistendo a un'impennata di progetti per unità sotto i 10.000 mq situate più vicine alle aree residenziali. Se state cercando spazio, date priorità a queste località ai margini delle città per un accesso più rapido ai clienti, poiché i classici parchi industriali su larga scala alla periferia delle città sono ora integrati da questa fitta rete di strutture più piccole.