Entrepôt Industriel Pologne : Un Hub Stratégique Européen

Trouver un entrepôt moderne et bien situé en Pologne semble impossible. Les taux de vacance dans les hubs logistiques clés comme Varsovie et la Pologne centrale ont chuté à un niveau record de 3,5 %. Il ne s'agit pas seulement d'une pénurie ; c'est une véritable pression qui impacte votre rentabilité. Imaginez vos plans d'expansion au point mort parce que vous ne parvenez pas à sécuriser 10 000 mètres carrés avec des installations de cross-docking. Le marché est férocement concurrentiel, mais de nouvelles opportunités émergent dans des régions inattendues, portées par le néarshoring et les fonds massifs de l'UE pour les infrastructures. Passons au crible les informations et examinons où se trouve le véritable potentiel pour sécuriser votre avantage logistique dans ce paysage dynamique.

Pourquoi la Pologne est un Emplacement de Premier Choix pour l'Entrepôt Industriel

Positionnée stratégiquement au cœur du continent, la Pologne est devenue un aimant pour les opérations industrielles et logistiques. Son ascension n'est pas accidentelle ; c'est le résultat d'une combinaison puissante de géographie, de vigueur économique et de politiques intelligentes, ce qui en fait un choix remarquable pour les entreprises cherchant à optimiser leurs chaînes d'approvisionnement européennes.

Carrefour Logistique de l'Europe Centrale

L'avantage géographique de la Pologne est indéniable. Servant de jonction clé entre l'Europe de l'Ouest et les marchés en croissance de l'Est, elle offre un accès inégalé à une base de consommateurs de plus de 500 millions de personnes au sein de l'UE seule. Les grands corridors de transport paneuropéens comme les autoroutes A2 et A4 traversent directement le pays, reliant Berlin à Varsovie et Dresde à Kiev. Cette connectivité est encore renforcée par un réseau ferroviaire en modernisation rapide et l'accès aux ports de la mer Baltique comme Gdańsk et Szczecin. En pratique, cela signifie qu'un camion peut atteindre la plupart des grandes capitales d'Europe centrale en une journée de route, un rêve logistique pour les entreprises axées sur la distribution.

Stabilité Économique et Facteurs de Croissance

Au-delà de la localisation, les fondamentaux économiques de la Pologne sont solides. En tant que membre engagé de l'UE depuis 2004, elle bénéficie de cadres commerciaux stables et de fonds structurels importants pour le développement. Le pays a enregistré une croissance impressionnante et constante du PIB pendant des décennies, dépassant régulièrement la moyenne de l'UE. Cette résilience attire des investissements directs étrangers (IDE) massifs, le secteur industriel et logistique en étant un bénéficiaire principal. Des agences gouvernementales comme l'Agence Polonaise pour l'Investissement et le Commerce (PAIH) facilitent activement cet afflux, créant un environnement prévisible et favorable aux entreprises.

Main-d'Œuvre Qualifiée et Rentable

Un atout majeur est le marché du travail polonais. Le pays dispose d'une main-d'œuvre nombreuse, bien éduquée et de plus en plus multilingue, particulièrement forte dans les domaines de l'ingénierie, de la logistique et des métiers techniques. Associée à des coûts opérationnels significativement inférieurs à ceux de l'Europe de l'Ouest, la proposition de valeur devient convaincante. Par exemple, bien que les salaires augmentent raisonnablement, les coûts totaux d'emploi dans le secteur industriel restent très compétitifs, comme le montre le tableau ci-dessous.

Composante de Coût	Pologne (Approx.)	Europe de l'Ouest (ex. Allemagne)
Salaire Mensuel Brut Moyen (Logistique)	1 500 - 2 000 €	3 000 - 4 000 €+
Coût de l'Électricité Industrielle (par MWh)	120 - 180 € (varie selon le fournisseur)	200 - 300 €+
Loyer d'Entrepôt Prime (par m²/mois)	3,5 - 5,5 €	6,5 - 9,0 €+

Sources : Rapports sectoriels locaux, données Eurostat 2023/2024.

Cet avantage en termes de coûts est amplifié par des incitations gouvernementales généreuses, principalement à travers 14 Zones Économiques Spéciales (ZES). Ces zones offrent des exonérations fiscales attractives — parfois jusqu'à 70 % — et peuvent inclure des subventions supplémentaires pour la création d'emplois ou les dépenses en capital. Que vous exploriez des options pour une installation sur mesure (Build-to-Suit) ou la location d'un espace existant, l'argument financier pour la Pologne est solide et bien documenté sur notre Blog. Le développement soutenu de parcs d'entrepôts modernes et de haute spécification près de chaque grande ville prouve que le marché répond à cette puissante convergence d'atouts.

Régions Clés et Hubs Logistiques en Pologne

Le paysage industriel et logistique polonais est loin d'être uniforme, avec des régions distinctes offrant des avantages spécialisés pour différents types d'opérations. Le cœur du marché est le soi-disant triangle logistique des « Cinq Grands », reliant Varsovie, Łódź, Poznań, Wrocław et la conurbation de Haute-Silésie. Cette zone représente une part massive du stock d'entrepôts modernes du pays, portée par sa localisation centrale, d'excellents réseaux de transport et l'accès à un vaste bassin de main-d'œuvre.

Pologne Centrale : Le Triangle des « Cinq Grands »

Au cœur de ce triangle se trouve la région de Łódź, une puissance pour la distribution paneuropéenne et le e-commerce. Sa localisation centrale en fait un hub parfait pour atteindre l'ensemble du marché polonais en une journée. Les grands promoteurs ont construit d'immenses parcs logistiques ici, attirés par la convergence des autoroutes A1 et A2. En pratique, il est courant de voir des géants mondiaux du e-commerce et des prestataires logistiques (3PL) opérer d'immenses centres de distribution dans cette région, servant de porte d'entrée critique vers l'Europe de l'Ouest et de l'Est.

Silésie et Pologne du Sud

La Haute-Silésie est le cœur industriel traditionnel de la Pologne, et son marché de l'entrepôt est profondément lié à la fabrication. La demande ici est tirée par la logistique de soutien à la production, les entreprises ayant besoin d'installations proches des usines pour des chaînes d'approvisionnement en juste-à-temps. Les secteurs comme l'automobile, les machines minières et l'industrie lourde sont des locataires clés. Bien que la région ait une population énorme, les terrains disponibles pour de grands projets sur terrain vierge peuvent être plus restreints qu'en Pologne centrale, poussant certains développements vers les régions voisines comme Cracovie et la frontière tchèque.

Pologne de l'Ouest et Frontière Allemande

Les régions occidentales, particulièrement autour de Poznań et Szczecin, sont stratégiquement positionnées pour le commerce transfrontalier. Poznań est une intersection majeure sur l'axe Berlin-Varsovie, ce qui en fait un lieu idéal pour les entreprises desservant le marché allemand. Les ports de Szczecin et Świnoujście offrent un accès direct à la Scandinavie, créant une niche pour la logistique maritime. Les taux de loyer dans ces hubs occidentaux peuvent être compétitifs, et la main-d'œuvre possède souvent de solides compétences linguistiques, un gros plus pour les firmes internationales.

Au-delà de ces hubs primaires, les marchés secondaires gagnent en traction. La région de Bydgoszcz-Toruń bénéficie de sa position sur la Vistule et l'autoroute A1, tandis que Lublin émerge comme une porte d'entrée orientale clé, soutenue par des fonds européens pour les infrastructures. Le tableau ci-dessous met en lumière les caractéristiques clés des régions primaires :

Région	Atouts Principaux	Locataires Typiques	Loyer Prime Moyen (T1 2024)
Centrale (Łódź)	Distribution paneuropéenne, e-commerce	3PL, Commerce de détail, E-commerce	4,2-4,8 €/m²/mois
Silésie	Soutien à la production, industrie lourde	Fabrication, Automobile	3,8-4,5 €/m²/mois
Occidentale (Poznań)	Commerce allemand, transbordement	Fabrication, Logistique	4,0-4,6 €/m²/mois

Ces loyers, issus de rapports sectoriels locaux, peuvent varier significativement selon le parc spécifique, les spécifications du bâtiment et les conditions de bail. Pour plus d'informations sur les tendances du marché, consultez nos dernières mises à jour sur le Blog.

Types d'Entrepôts Industriels et Installations Modernes

Le paysage industriel polonais est dominé par plusieurs types d'installations distincts, chacun conçu pour des besoins opérationnels spécifiques. Le choix entre eux dépend fortement du fait qu'une entreprise priorise la rapidité de mise sur le marché, des infrastructures spécialisées ou une intégration transparente dans les chaînes d'approvisionnement mondiales.

Grands Entrepôts Logistiques et Centres de Distribution

Ce sont les géants du marché, typiquement des développements spéculatifs dépassant 50 000 m² et conçus pour une occupation rapide. Ils forment l'épine dorsale du e-commerce et de la distribution paneuropéenne. Les caractéristiques clés incluent un stockage à hauteur sous plafond élevée, des parkings étendus pour poids lourds et un accent sur la localisation près des principaux échangeurs autoroutiers comme ceux autour de Varsovie, Poznań ou Haute-Silésie. En pratique, vous verrez des hauteurs libres approchant les 12 mètres et des charges au sol de 5-7 tonnes/m² pour accueillir des systèmes de rayonnage denses. Le véritable avantage ici est l'échelle et la vitesse, permettant aux détaillants et aux 3PL de sécuriser des espaces massifs rapidement pour desservir l'Europe centrale et orientale.

Entrepôts Liés à la Fabrication et à la Production

Contrairement aux entrepôts spéculatifs, les installations sur mesure (Built-to-Suit, BTS) sont conçues sur mesure pour les processus de fabrication ou de logistique avancée d'un locataire spécifique. Ces projets répondent aux secteurs de l'automobile, de l'électronique et des appareils ménagers en plein essor en Pologne. Ils intègrent des halls de production avec un stockage adjacent, présentant souvent des sols renforcés pour machines lourdes, une alimentation électrique spécialisée et des trames de poteaux uniques. Un entrepôt BTS peut inclure des voies ferrées sur site, des systèmes de gestion des déchets ou des espaces de bureaux supplémentaires pour les ingénieurs. Selon les rapports sectoriels locaux, la demande pour de telles solutions sur mesure a augmenté de plus de 20 % ces deux dernières années, reflétant la transition de la Pologne d'une logistique pure vers une fabrication avancée.

Stockage Spécialisé et Installations de Chaîne du Froid

La croissance du secteur agroalimentaire polonais, un pilier majeur des exportations nationales, a alimenté des investissements massifs dans l'entreposage frigorifique moderne. Ce sont des installations hautement spécialisées avec des zones multi-températures, allant du congélation profonde (-25°C) au réfrigéré (+4°C). Elles vont au-delà de la simple réfrigération, incorporant des capacités de surveillance avancée et de surgélation. De plus, l'intégration de terminaux de cross-docking est critique ici, permettant aux produits frais d'être transférés directement des camions frigorifiques aux véhicules de distribution sans rompre la chaîne du froid. L'accès au transport multimodal, surtout ferroviaire, devient un facteur différenciant clé pour ces installations énergivores.

Caractéristique	Grand Entrepôt Spéculatif	Sur Mesure (BTS)	Stockage Frigorifique
Usage Principal	Distribution régionale, e-fulfillment	Fabrication, assemblage complexe	Agroalimentaire, pharmaceutique
Hauteur Libre	~12 m	Variable, souvent plus basse pour la production	~10-15 m (pour rayonnage haute densité)
Spécification Clé	Charge au sol standardisée (5-7 t/m²)	Alimentation électrique, drainage, charges lourdes sur mesure	Contrôle de température, efficacité énergétique
Facteur de Développement	Rapidité et localisation	Processus technique spécifique	Demande sectorielle (ex. : exportations alimentaires)

Pour tous les types, les normes modernes sont non négociables. Les systèmes avancés de sécurité incendie comme les sprinklers ESFR, un éclairage LED ample et une gestion sécurisée des cours sont désormais des attentes de base. La maturité du marché signifie que les locataires peuvent trouver des installations correspondant précisément à leur puzzle logistique, qu'il s'agisse d'un simple hangar de stockage ou d'un hub complexe et contrôlé en température avec accès ferroviaire direct. Pour plus d'informations sur les tendances du marché, consultez notre Blog.

Tendances du Marché et Perspectives Futures

Le marché polonais de l'entrepôt industriel ne fait pas que croître ; il évolue rapidement, façonné par des tendances puissantes qui redéfinissent à quoi ressemble une installation logistique moderne et où elle doit se trouver. Bien que des vents contraires économiques mondiaux aient poussé certains secteurs à marquer une pause, les moteurs fondamentaux ici — une consommation intérieure forte, une position géographique stratégique et le néarshoring — maintiennent la machine en marche. Les promoteurs restent actifs, avec un œil attentif sur la pérennisation de leurs actifs.

L'Explosion du E-Commerce et la Logistique du Dernier Kilomètre

Le commerce en ligne redessine fondamentalement la géographie logistique. La demande incessante de livraisons plus rapides pousse les promoteurs à sécuriser des terrains dans et autour des grands centres urbains pour des hubs de dernier kilomètre. Ce ne sont pas les vastes centres de distribution de 50 000 m² du passé. En pratique, nous assistons à une flambée de la demande pour des unités plus petites et plus flexibles dans la gamme 10 000 à 20 000 m², souvent multi-locataires, situées dans des emplacements de reconversion urbaine. Des villes comme Varsovie, Poznań et la région de la Triville sont des points chauds pour cette activité, alors que les détaillants et opérateurs logistiques se bousculent pour se rapprocher du client final. Cette tendance entre directement en concurrence avec d'autres usages urbains du sol, faisant grimper les prix des terrains et poussant les promoteurs à faire preuve de créativité avec les bâtiments existants.

Durabilité et Entrepôts Verts

Les critères ESG sont passés du statut de « nice-to-have » à celui d'exigence commerciale centrale. Les locataires, surtout les géants internationaux, demandent maintenant systématiquement des caractéristiques durables. Il ne s'agit pas seulement d'image corporative ; c'est une question d'économies de coûts opérationnels à long terme et de préparation réglementaire. Le signe le plus visible est la mer de panneaux solaires sur les toits des entrepôts, les nouveaux projets allouant souvent 100 % de la surface de toit disponible aux installations photovoltaïques. Au-delà, les bornes de recharge pour véhicules électriques, les systèmes avancés de gestion de l'énergie et le recyclage de l'eau deviennent la norme. La certification est clé : une notation BREEAM Excellent ou Very Good est pratiquement la base pour tout nouveau projet visant à attirer des locataires premium, comme noté dans de récents rapports sectoriels locaux.

Adoption de la Technologie et de l'Automatisation

Les entrepôts modernes deviennent des environnements hautement numérisés. L'adoption de systèmes sophistiqués de gestion d'entrepôt (WMS) est désormais une condition sine qua non pour une opération efficace. Ce qui s'accélère, c'est l'intégration de la robotique — comme les robots mobiles autonomes (AMR) pour le picking et le tri — et des capteurs IoT pour la surveillance en temps réel de tout, des niveaux de stock à la consommation d'énergie. Cette poussée technologique vise à maximiser le débit et la précision dans un marché du travail tendu. Bien que l'automatisation complète soit encore réservée aux acteurs à très grand volume, des éléments comme les systèmes « goods-to-person » deviennent plus courants dans les nouvelles constructions.

À l'avenir, le marché montre une résilience remarquable. Malgré des coûts de construction et des frais de financement plus élevés, l'activité des promoteurs reste robuste, avec un fort pipeline axé sur les projets sur mesure pour des clients spécifiques. La croissance des taux de loyer dans les marchés primaires (Varsovie, Haute-Silésie, Pologne centrale) devrait se poursuivre, atteignant potentiellement 4,50-5,00 €/m²/mois pour les espaces prime, tandis que les localisations secondaires pourraient connaître des augmentations plus modérées. Les taux de vacance, bien qu'en légère hausse par rapport aux creux historiques, sont prévus par des firmes comme Cushman & Wakefield pour rester dans une fourchette saine de 6-8 % dans les hubs majeurs, assurant un marché équilibré. La fuite vers la qualité, portée par les besoins ESG et technologiques, devrait maintenir les actifs prime pleinement occupés, tandis que le stock plus ancien et non modernisé dans des localisations moins favorables pourrait rencontrer des difficultés. Pour plus d'informations sur le paysage économique plus large, visitez notre Blog.

Segment de Marché	Tendance des Loyers (2024/25)	Perspectives de Taux de Vacance
Marchés Primaires (ex. : Varsovie, Wrocław)	Augmentation régulière	Tendus, ~6 %
Marchés Secondaires	Croissance modérée, stable	Plus élevés, ~8-10 %
Dernier Kilomètre Urbain	Prime, forte demande	Très bas, moins de 5 %

Naviguer dans le Processus de Location et d'Investissement

Sécuriser le bon espace industriel en Pologne nécessite une feuille de route claire, que vous soyez une entreprise cherchant à louer ou un investisseur constituant un portefeuille. Le processus est simple si vous comprenez le paysage local et disposez de la bonne équipe.

Considérations Clés pour les Locataires

Pour les entreprises, la structure du bail est la première décision cruciale. Un bail net est la norme, où vous payez un loyer de base plus les charges opérationnelles comme les services publics, les taxes foncières et l'entretien des parties communes. Un bail brut, regroupant tout, est moins courant mais offre de la prévisibilité. Les charges de services peuvent ajouter 0,50 à 1,50 € par m² mensuel. De manière cruciale, prenez en compte les coûts d'aménagement ; un aménagement de base pour bureaux et sol d'entrepôt peut démarrer à partir de 200-400 € par m², mais une installation frigorifique grimpe dramatiquement. La due diligence sur la localisation est non négociable. Priorisez les sites avec un accès direct aux autoroutes A2 ou A4. Ne vérifiez pas seulement la disponibilité des utilités — vérifiez la capacité, surtout pour les besoins en haute puissance. Examinez de près le bassin de main-d'œuvre local ; le chômage dans les hubs logistiques majeurs comme la Pologne centrale peut être aussi bas que 3-4 %, selon Eurostat, resserrant le marché.

La Perspective de l'Investisseur : Rendements et Risques

Les investisseurs sont attirés par le secteur industriel polonais pour sa stabilité relative et ses rendements attractifs. Les rendements prime de la logistique se sont resserrés mais restent compétitifs, se situant généralement entre 5,75 % et 6,25 % pour les actifs de cœur en 2024, selon les rapports sectoriels locaux. La liquidité du marché est forte, alimentée par des acteurs institutionnels majeurs comme Panattoni, 7R et GLP, aux côtés de fonds internationaux. Cependant, les risques évoluent. La hausse des coûts de construction, une éventuelle surcapacité dans certains sous-marchés et des réglementations environnementales plus strictes pour les nouvelles constructions sont des facteurs clés à modéliser. La règle d'or ? Toutes les localisations ne sont pas égales ; les villes secondaires peuvent offrir des rendements plus élevés mais avec des profils de liquidité différents.

Aspect	Hub Prime de Varsovie	Ville Régionale (ex. : Wrocław)	Pologne de l'Est (ex. : Lublin)
Rendement Prime Typique	~5,75 %	~6,00 %	~6,25 %+
Liquidité du Marché	Très Élevée	Élevée	Modérée
Potentiel de Croissance des Loyers	Régulier	Fort	En développement

Travailler avec des Partenaires Locaux

Naviguer seul dans les étapes légales et administratives est un champ de mines. Le processus, de l'acquisition du terrain à un bâtiment prêt à louer, implique un enchevêtrement de permis d'urbanisme, de permis de construire et d'évaluations environnementales qui peuvent prendre 12 à 18 mois. Les réglementations environnementales, particulièrement concernant l'utilisation des sols et de l'eau, sont strictes. C'est là que l'expertise locale est inestimable. Un conseiller en immobilier d'entreprise expérimenté déchiffre le marché, tandis qu'un avocat polonais gère la création de la société de projet (SPV) et s'assure que les contrats de bail sont conformes au droit local. En pratique, faire appel à un consultant en logistique dès le début peut optimiser l'agencement de votre bâtiment pour l'efficacité, permettant d'économiser des coûts opérationnels significatifs par la suite. Pour plus d'informations, explorez notre Blog.

Conclusion : Se Positionner pour le Succès sur le Marché Polonais

Le secteur industriel et de l'entrepôt polonais ne fait pas que prospérer ; il a mûri pour devenir une pierre angulaire de la logistique européenne. L'histoire à succès du pays repose sur un mélange puissant et stable de centralité géographique, de coûts opérationnels compétitifs et d'une économie résiliente qui continue d'attirer des investissements sérieux. Il ne s'agit pas d'une tendance passagère mais d'un repositionnement fondamental de la carte des chaînes d'approvisionnement européennes.

Résumé Stratégique des Avantages

Les données parlent d'elles-mêmes. La Pologne offre une proposition de valeur convaincante difficile à battre dans l'UE. Considérez l'avantage en termes de coûts : alors que les loyers prime de la logistique en Europe de l'Ouest peuvent être le double ou le triple, la Pologne fournit des installations modernes à un rabais significatif. Par exemple, les loyers prime moyens dans les hubs polonais clés comme Varsovie ou Wrocław vont de 4,0 à 5,5 € par m²/mois, contre 8,0 €+ en Allemagne et plus de 10,0 € aux Pays-Bas (rapports sectoriels locaux, 2024). Couplés à des coûts de main-d'œuvre inférieurs et à une vaste main-d'œuvre qualifiée, le tableau des coûts totaux d'occupation est convaincant. Géographiquement, vous êtes à un ou deux jours de route des principaux marchés de consommation en Allemagne, en République tchèque et dans les pays baltes. La stabilité économique, soulignée par une croissance constante du PIB et des fonds européens, scelle l'accord pour une planification à long terme.

Recommandations Finales pour les Entreprises

Premièrement, adaptez votre logistique à la région. Une entreprise desservant le marché DACH pourrait prioriser la Silésie ou la Basse-Silésie, tandis qu'une entreprise de e-commerce ciblant les pays baltes et la Scandinavie devrait regarder la Poméranie ou la Pologne centrale. Ne poursuivez pas seulement le loyer le plus bas. Deuxièmement, assurez la pérennité de votre sélection. La demande pour des bâtiments durables certifiés BREEAM et des installations prêtes pour l'automatisation explose. En pratique, un bâtiment avec un profil ESG solide n'est pas seulement une bonne relation publique ; il atténue le risque réglementaire et attire les meilleurs talents. Enfin, agissez avec détermination. Les taux de vacance dans les localisations prime restent tendus, souvent en dessous de 6 %, et les meilleures unités sont rapidement saisies. Le marché évolue rapidement, les promoteurs se concentrant désormais sur les entrepôts multi-étages et les centres logistiques urbains de dernier kilomètre. Pour une analyse plus approfondie des spécificités régionales, explorez nos analyses sur le Blog.

La Pologne a solidifié son rôle de hub logistique stratégique et à long terme. Les entreprises qui alignent stratégiquement leurs besoins opérationnels avec la bonne localisation et les spécifications d'installations modernes seront les mieux positionnées pour capitaliser sur ce marché dynamique pour les années à venir.

Questions Fréquemment Posées (FAQ)

Quels sont les principaux avantages d'implanter un entrepôt en Pologne ?

La localisation centrale européenne de la Pologne est un énorme avantage — vous pouvez atteindre des marchés majeurs comme l'Allemagne, la République tchèque et les États baltes en une journée de route. Les coûts de main-d'œuvre sont encore compétitifs par rapport à l'Europe de l'Ouest, et il y a un bassin croissant de travailleurs qualifiés. Les infrastructures sont solides, avec de nombreux parcs logistiques modernes déjà construits. Par exemple, vous pouvez trouver un entrepôt moderne dans un hub clé comme Poznań ou Wrocław pour un taux de loyer souvent 30 à 40 % inférieur à celui de l'Allemagne. C'est une base pratique et rentable pour desservir l'UE.

Quelle ville de Pologne est la meilleure pour la logistique et l'entreposage ?

Pour la logistique et l'entreposage en Pologne, le premier choix est généralement la Pologne centrale, surtout la région de Łódź et ses environs. Elle est au cœur géographique du pays, vous donnant le meilleur accès à tous les marchés majeurs. Varsovie est clé pour la distribution nationale et orientale, tandis que Poznań est forte pour les connexions avec l'Europe de l'Ouest. Mais si vous avez besoin d'un hub unique pour desservir tout le pays, la région de Łódź est imbattable — c'est là que vous trouverez d'immenses espaces disponibles et des locataires majeurs comme Amazon. Commencez votre recherche dans le soi-disant « Triangle de Łódź » entre Łódź, Varsovie et Poznań.

Quel est le coût moyen de location d'un espace industriel en Pologne ?

Le coût moyen pour louer un espace industriel moderne en Pologne dépend vraiment de la ville et de la localisation. Pour les principaux hubs logistiques comme Varsovie ou Poznań, vous pourriez voir des loyers prime d'entrepôt autour de 4,50 à 6,00 € par mètre carré par mois. Dans les villes régionales, cela peut être plus bas, parfois à partir de 3,00 €. Ce ne sont que les loyers de base, alors n'oubliez pas de budgéter un supplément de 20 à 30 % pour les charges de services et les taxes. Votre meilleure démarche est de contacter quelques agents immobiliers commerciaux locaux — ils auront les tarifs les plus actuels et spécifiques pour la zone exacte et le type d'espace dont vous avez besoin.

Existe-t-il des incitations gouvernementales pour construire des entrepôts en Pologne ?

Oui, il existe de bonnes incitations, principalement au sein des Zones Économiques Spéciales (ZES) de Pologne. Si vous construisez un entrepôt dans une ZES, vous pouvez bénéficier d'une exonération de l'impôt sur les sociétés (CIT). Cela peut couvrir jusqu'à 55 % de vos coûts d'investissement, voire 65 % pour les grands projets dans les villes de taille moyenne. Par exemple, un investissement de 10 millions d'€ pourrait générer plus de 5 millions d'€ d'économies d'impôts. La clé est d'obtenir un permis de l'autorité de la ZES, donc votre première étape devrait être de vérifier les cartes des zones et de les contacter directement pour voir si votre projet est éligible.

Comment le marché polonais de l'entrepôt répond-il à la croissance du e-commerce ?

Le marché polonais de l'entrepôt s'adapte directement à la croissance du e-commerce en déplaçant son attention vers la logistique du dernier kilomètre. Les promoteurs construisent plus d'entrepôts urbains plus petits et de hubs logistiques pour permettre des livraisons plus rapides. Par exemple, à Varsovie et dans d'autres grandes villes, nous assistons à une flambée de projets pour des unités de moins de 10 000 m² situées plus près des zones résidentielles. Si vous cherchez un espace, priorisez ces localisations en périphérie des villes pour un accès plus rapide aux clients, car les parcs industriels classiques à grande échelle en périphérie des villes sont maintenant complétés par ce réseau dense de plus petites installations.